建造120万套新房有困难，专家称现有的房屋还没有充分使用（组图）

为了在生活成本危机中节省开支，越来越多的人选择与室友和家人同住，专家表示，如果更多的老年家庭也搬家，则可以帮助缓解住房负担能力的挑战。

2022年和2023年，当远程工作者或混合工作者能够支撑生活时，家庭平均人数在2.5人左右，并在过去一年的大部分时间里保持这一水平。

尽管每户家庭的人数略有增加，但仍远低于20世纪80年代常见的2.8至2.9人的水平。

储备银行助理行长Sarah Hunter去年在一个房地产会议上表示：“这听起来可能只是一个小变化，但如果由于某种原因，平均家庭规模回升至2.8人，那么我们需要的住房数量将减少120万套，以满足当前人口的需求，这可不是个小数目。”

联邦政府计划在五年内建造120万套新房，以改善住房供应相对于需求的情况（经过多年的建设不足），并帮助解决住房负担能力问题。

这一目标虽然落后于计划，但已列入本周经济改革圆桌会议的议程，会议将考虑减少繁文缛节，以加快新房建设。

悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran表示，房价上涨时家庭规模往往会扩大，这意味着为了节省开支，人们需要合租房屋，或者年轻人需要住在家里。

她指出，前澳大利亚储备银行行长Philip Lowe曾表示，2023年随着租金上涨，人们可能不得不搬回与家人或室友同住，以降低租金成本，她承认这听起来并不令人同情。

但她表示，从长远来看，家庭生育的孩子越来越少。拥有更多资源的家庭也可能选择购买更多住房。

她说：“具有讽刺意味的是，有些人拥有多处房产，包括度假屋，而其他人却无法负担自己租房的费用。仅仅增加新住房供应并不能解决根本的住房负担能力问题。”

毕马威规划和基础设施经济主管Terry Rawnsley也认为，面临高昂成本的租房者面临着重新组建集体家庭的压力。

“在过去的两年里。人们去租赁房看房屋时会说，‘哇，我付不起这样的租金’，或者‘这里有50个人在申请’，”他说。

他补充说，许多婴儿潮一代的家庭住宅未得到充分利用。

有些区的平均年龄较高，卧室里没有孩子。我们或许可以进行一些改造，把更多的家庭住宅交到正在生孩子的年轻人手中，并帮助婴儿潮一代从大房子搬到联排别墅。

他说，这就需要在当地提供足够数量的合适的小型住房。

人口统计集团联合创始人Simon Kuestenmacher也认为，需要建造更多适合“缩小住房规模”的新建住房。“绝大多数人都希望在原地养老，”他说。

“婴儿潮一代大多居住在大城市中部的家庭住宅中，过去十年来，他们是邻避运动的倡导者，阻碍了新的开发项目，因此涌入的住房库存并不多。”

他表示，可以对房产面积征收新税，以鼓励缩小住房规模，同时他强调，现有的减税措施可以将缩小住房规模所得转入退休金。

“这不一定会改变家庭的人数，但对于解决住房负担能力危机将大有帮助。”

Gurran不太相信空巢老人会被鼓励搬家，因为他们可能想为孙辈或客人保留多余的房间。

但她认为新房可以得到有效利用。

例如，她建议，开发项目中15%或20%的新房应该以可负担价格出售，并与政府的共享产权计划挂钩，先向低收入购房者和可负担住房供应商提供三个月的优惠，然后再向市场开放。她支持联邦政府为首次购房者预留高达10万套新房的政策。

Rawnsley 认为，政府的新建住房目标可以进一步细化，不仅要关注新建住房的数量，还要关注其平均价格。例如，新建住房的平均价格应为75万澳元，或者设定一定数量的住房，例如，在120万套住房中，有30万套是可负担住房。

他说，如果开发商计划建造一栋12层高的大楼，其中部分单元是经济适用房，那么他可能会被允许建造14层高的大楼；如果开发商在远郊建造了一定数量的价值60万澳元的房屋，那么他可能会获得相应的基础设施。