买家花376万购入当天才看的内西区duplex（组图）

位于Dulwich Hill的一套四居室复式公寓被一位内西区买家抢购，他在拍卖当天第一次看了这套duplex。

这套位于67A Windsor Road的引人注目的duplex指导价为320万，吸引了7组人登记，其中大多数是被优质设计吸引的换大房者。

有四组人出价争夺这处豪华房产，物业包括一个开放式厨房，配有餐具室和通往海水游泳池的巨大滑动门。

竞价以高于指导价335万的价格开盘，随后以5万和2.5万的增量攀升至371万，此后竞价速度放缓。

10,000的加价使其价格上涨至372万，然后是5,000的加价，最终以高于360万底价 160,000的价格成交，即376万。

Adrian William Real Estate的销售代理Namir Mikha表示，这套复式公寓是由兄弟俩建造的，他们最初住在这两处住宅里。

他说：“门框和窗户的尺寸让这个家显得格外明亮。”

“建筑质量无与伦比，房子的空间和自由度都令人惊叹，”他补充道，并表示靠近轻轨的位置“棒极了”。

记录显示，该地址上次交易价为167万，2016年。买家从Hurlstone Park搬进新家。

该房产是上周悉尼1029场预定拍卖会之一。截至当晚，Domain集团公布的638场拍卖结果显示，初步拍卖清盘率为74.6%，另有100场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖计入未售出房产。

在Kingsford，位于1/18 Hayward Street的一套两居室联排别墅（属于四栋精品住宅楼的一部分）以1,746,000的价格成交，当地自住业主的激烈争夺，没有一个是投资者。

共有六组人报名拍卖，并全部参与竞标指导价150万的房产。

第一个人开价151万澳元，比150万澳元的指导价高出1万澳元，这笔策略性出价是由一位买方经纪人提出的。尽管如此，所有买家仍不气馁，纷纷以5000澳元、1万澳元和2万澳元不等的加价参与竞拍，最终物业以174.6万澳元的价格成交，比159万澳元的底价高出15.6万澳元，买家是一对想从Coogee一套公寓换房的夫妇。

McGrath Maroubra的销售代理Joshua Karam表示：“这是一场节奏奇怪的拍卖，有些出价非常快，有些则很慢。”

Karam表示，由于该房产被视为公寓和独立式住宅之间的垫脚石，因此后院区域对买家来说“非常有吸引力”。

记录显示，该房产上次交易价为2022年147万。

在悉尼东部，Randwick一套带停车位和电梯的两居室现代公寓售价为1,325,000。

该套位于105/1 Young Street的公寓指导价为125万，在现场十几位观众的注视下，五分钟快速拍卖中就被抢购。

有两家人注册并都参与了竞标。其中一位投资者开价高达125万，超过指导价。当130万的底价达到后，物业将售予最高出价者。

随后，一位来自Strathfield的首次购房者又加了25,000拿下了这套房子，物业以1,325,000的价格成交。

来自Ray White Eastern Beaches的销售代理Angus Gorrie表示，这套公寓无论是作为首次置业还是投资，都是不错的选择。

由于利率下降，市场确实回暖了。我们正准备迎接一个相当繁忙的春季。价格坚挺。我们开始看到越来越多的投资者进入市场。

卖家是一位东郊的投资者。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，Domain的清盘率为 74.6%，比较“稳定”。

Mardiasmo表示，虽然我们看到“稳定的需求”，但在第三次现金利率下调后，人们的抢购热情并没有像她预期的那样高。

她表示：“希望我们能在未来两周看到拍卖清盘率上升，因为如果真的如此，就意味着降息肯定有助于推动市场需求。”