桦加沙Ragasa台风启示录：极端天气下，如何用好不可抗力条款保护建筑、租赁和供应合同权益

悉尼，2025年9月30日 - 近日，超强台风桦加沙Ragasa席卷香港与台湾，带来强风暴雨、湖泊决堤、基础设施崩塌等灾害，造成重大人员伤亡和财产损失。我们在不少的新闻画面中，看到许多工地被淹、道路冲毁、商场停业、物流中断。然而对于在澳洲经商、投资的华人来说，这不仅仅是一条遥远的国际新闻，更是一个提醒：极端天气和自然灾害对合同履行的影响越来越大，而“不可抗力”条款的设计和使用，已成为商业合同风险管理的关键环节。

什么是不可抗力？

不可抗力（Force Majeure）是合同法中的一个重要概念，指无法预见、无法避免、无法克服的客观事件，使得合同履行变得不可能或极其困难。在澳大利亚法律体系中，不可抗力并不是自动适用的权利，而是需要在合同中明文约定才能生效。

常见的不可抗力事件包括：台风、洪水、地震、火灾、流行病、战争、政府禁令、重大罢工、供应链中断等。

小提醒：澳洲法律中还有一个相似概念叫做“合同受挫（Frustration of Contract）”，即合同因无法控制的事件而彻底无法履行。如果合同没有不可抗力条款，当事人可能需要依赖受挫原则主张合同终止，但法律门槛较高、风险较大。

三类高风险合同：台风冲击下最易出现争议

建筑工程合同：工期延误与成本分担成焦点

暴雨可能迫使工地全面停工，洪水甚至破坏地基，导致工期被迫延长。此类情形下，业主与承建方最常见的争议包括：

1、停工成本由谁承担？

2、是否必须赔偿业主的延误损失？

3、工期是否可以顺延？

AHL法律建议，在合同中应明确将“极端天气”“洪水”等列为不可抗力事件，并约定工期延长机制，例如“台风导致停工的天数不计入总工期”。此外，承建方应承担通知义务，在事件发生后 5-7 日内书面告知业主，并附气象报告、现场照片等证明文件。

商业租赁合同：租金减免与修缮义务待厘清

店铺、仓库和办公楼在暴雨洪水中可能受损，租户无法正常经营，房东也可能无法保障物业可用性。常见争议包括：

1、租金是否仍需全额支付？

2、租赁物业严重受损时，租户能否解除合同？

3、房东是否有义务及时修缮？

律师提醒，租赁合同应事先约定灾害情况下的租金减免或租期中止条款，并明确房东的修缮时限。若逾期未修，租户应享有解约权。同时，租户需保存受损照片、警方或保险报案记录，以便索赔或谈判。

供应与采购合同：交付延迟与价格调整成难点

台风常引发港口封闭、运输停摆和原材料短缺，供应链中断带来连锁反应。争议集中在：

1、供应商延迟交付是否需要赔偿？

2、买方是否有权解除合同或要求替代供货？

3、价格能否因灾害上涨重新谈判？

AHL法律建议，在合同中提前列明不可抗力事件下的交付延期、价格调整和合同终止条件，并要求提供港口公告、物流公司通知等证明材料。同时，对部分履行作出约定，确保未受影响部分继续履行，降低整体损失。

不可抗力条款的关键要素

一个有效的不可抗力条款应包含以下要素：

实用清单：发生灾害时应立即做什么？

1.记录现场：拍照、录像，留存日期、时间信息

2.收集证据：气象报告、政府通告、物流停运证明

3.书面通知：按照合同要求及时书面通知对方

4.保存往来记录：邮件、短信、电话记录

5.咨询律师：评估是否符合同不可抗力条件，避免程序瑕疵导致丧失免责权

AHL法律建议

Ragasa 台风是一记现实的警钟。无论是建筑工程、商业租赁还是供应链合同，极端天气对合同履行的影响越来越大。提前规划不可抗力条款、在事件发生后迅速采取行动、妥善保留证据，才能最大限度保护自身权益。

如果您担心合同条款不完善，或目前正面临因极端天气引发的合同争议，欢迎联系 AHL法律 商业法律师团队。我们可为您提供：

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