澳房市即将开启疯涨模式！这个关键指标达15年新高（组图）

澳人预测未来12个月房市将迎来一波涨势，因为房价预期的关键指标受较低利率、供应短缺以及首次购房者激励政策的推动，已达15年来的新高。

西太平洋银行（Westpac）的10月房价预期指标在过去一年上涨了12.2%，比长期平均水平高出34%。

该行经济预测主管Matthew Hassan表示：“有关房价预期的乐观共识持续增强。虽然11月降息并非板上钉钉，但也不能排除……（澳联储）延迟进一步降息的时间越长，最终降息幅度就越可能超过当前预期。”

该指标读数100代表市场预期在认为价格会上涨和下跌的人数之间持平。10月的读数为172，远高于长期均值129，表明消费者预计未来将出现强劲增长。其中，昆州人预期涨幅最大，而维州人预期最小。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

目前的市场情绪甚至高于疫情期间，当时接近0的利率推动了房价上涨。2021年4月该指标曾达到164的高位，在随后的12个月中，房价上涨了16%。

AMP经济学家My Bui表示，消费者对房价的预期是未来增长的强有力因素。

“当人们认为价格会上涨时，他们更倾向于尽早入市。房价的强劲势头会强化积极情绪并形成反馈循环。长期均值高于100，是因为大多数澳洲消费者预期房价会随时间上涨。”

Bui指出，乐观预期是受经通胀调整后的工资上涨、新5%首付计划，以及住房供应短缺所驱动。

Adept Economics的Gene Tunny曾对政府的5%首付计划进行建模，他说该政策正在获得支持。

“我预计很多首次购房者会对这个计划感到兴奋，这就是为什么我们预计需求会像我们所预测的那样出现大幅增长。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管利率仍高于疫情期间的水平，但市场热情依旧。在最新一次澳联储董事会会议后的记者会上，行长Michele Bullock表示，目前的利率仍“略具限制性”。

E61 Institute的Nick Garvin表示，今年3次降息将现金利率下调至3.6%，令购房者信心倍增，而对于未来降息的预期也在发挥作用。

“与其它金融市场一样，房价主要由对未来状况的预期驱动。”

他说，“如果利率适度偏高，但人们预期未来会下降，这种下降预期本身就可能对房价产生影响。”

Westpac的“购房时机”指数——衡量消费者认为是否适合入市的看法——也有所上升，过去一年上涨了23.7%。

然而，即便他们预期房价会上涨，仍有更多人认为目前不是购房的好时机。

Bui将此归因于住房可负担性，她说：“由于房价增长快于工资增长，且利率较几年前更高，房价相对于收入来说确实很贵。”

（Joy）