比买豪宅还贵！悉尼最贵租房曝光，租金每周$12000（组图）

你以为你的租金已经够贵的？在悉尼North Bondi，这套滨海豪宅的租金高达12000澳元/周，换算下来也就是52000澳元/月。

不过坦白来说，这是一套全新的、宫殿级别的三层六居室设计师豪宅，拥有无遮挡的海景，可俯瞰Bondi Beach和太平洋。

它坐落在悬崖之上，Management Co. Property Management Specialists的Jamie McCarthy表示：“这是一处非常罕见的房产。”

“它配备了加热泳池，空间宽敞，还有电梯，装潢也十分豪华，例如来自Parterre的吊灯。当然，还有令人惊叹的美景。”

（图片来源：Domain）

这里原本是一幢公寓楼，业主将其作为一项“激情项目”接手，并在两年的时间里改造成如今价值约3000万澳元的豪宅。

McCarthy表示，由于这种规模、配置和地段的房源很少，“几乎没有可比的房源，这让定价变得十分困难”。

因此，租金是按房产价值的百分比进行计算的——通常是2%。“然后在此基础上，根据房产情况上下浮动——例如泳池或景观通常会增加价值。”

（图片来源：Domain）

Domain最新的租金报告于周四发布，显示North Bondi的公寓租金中位数为1050澳元/周，独立屋为2100澳元/周，远超大悉尼地区独立屋的780澳元/周。

然而12000澳元/周的租金，是North Bondi独立屋中位价的5倍以上，这显著缩小了潜在租客的范围。

McCarthy承认：“它并不适合所有人。”

（图片来源：Domain）

以这套房为例，租金52000澳元/月，押金48000澳元——可能有人会想，与其花这么多钱租房不如买房。

Finder网站10月的数据显示，业主自住、本息还款的平均浮动利率为6.44%。以此为参考，若以30年期、20%首付计算，在这样的租金水平下，可以买到约1050万澳元的房产。

然而这种情况需要超200万澳元的首付，约70万澳元的印花税，以及约900万澳元的利息。

（图片来源：Domain）

McCarthy表示，现实中，这类租赁房产的租客都是非常特殊的客户。

上周，他刚为位于Bellevue Hill、价格类似的房产找到租客，而这套North Bondi豪宅已经吸引了一位国际企业的首席执行官以及一户正在翻新自家大型住宅的家庭，他认为这类客户是租住豪华房产的典型人群。

无论出租的是单间公寓还是豪宅，McCarthy都希望租户至少签订12个月合同。虽然高端房产的房东可能更灵活，他也曾将房产短期租给来澳的名人，但考虑到这个价位，仍需要确定性。

（图片来源：Domain）

“你会希望找到长期租户，因为出租这种类型的房产并不容易，你要尽量避免中间的空置期。

“此外，你不希望Bondi的房产在冬季空置。这是我们面临的另一个阻碍，因此在这个季节签下12个月的合同通常对房东来说是最理想的。”

无独有偶，North Bondi还有其它“天价”租房。

例如，在Hastings Pde，一栋两层四居室带泳池的房产租金为6800澳元/周；另有一套度假风格的五居室房产的租金为7000澳元/周。