8年首次！珀斯租金罕见停涨，租客迎来喘息机会（图）

据《WAtoday》10月8日报道，珀斯租金终于停止连涨，迎来一年多以来的首个稳定季度——独立屋的周租中位价维持在每周700澳元的历史高位。

与此同时，根据Domain公布的9月租赁报告，珀斯单元房租金本季度下跌3.2%，降至每周600澳元，这是自2017年以来的首次回落。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，这在珀斯非常罕见——尽管租金停涨甚至出现下降，但租房市场仍然极度紧张。珀斯目前的租房空置率仅为0.5%，与去年持平，而一个健康的租赁市场通常需要约3%的空置率。

（图片来源：WAtoday）

Powell表示：“虽然这样的结果确实罕见，但珀斯依然是典型的房东市场。”

她指出，这反映出租客的承受力已经被高租金逼到极限，租金负担不仅触及天花板，甚至被突破，“租客们几乎在用行动表达：‘我们真的付不起了！’”

Powell指出，过去几年租金上涨速度远超工资增长，如今这种差距终于在市场上显现。“越来越多的租客被迫做出选择——搬往更便宜的郊区、合租，或者搬回父母家。”

预计租房需求还会进一步下降。随着联邦政府推出的5% deposit scheme，越来越多租客有机会以更低门槛进入房市，从租赁市场中退出。

Powell表示：“这一政策在像珀斯这样的城市影响尤其显著，因为此前许多人因买房门槛高而被迫长期租房。”

从同比数据来看，Domain报告显示，East Victoria Park的单元房租金降幅最大，同比下跌1.7%；而在独立屋市场中，Mosman Park的中位周租降至875澳元，虽仍高于全市平均水平，但较去年同期下降2.7%。

目前，珀斯独立屋租金在全澳最昂贵城市中排名并列第三，仅比第二名低20澳元。本季度，全国仅有珀斯和霍巴特两座城市录得租金下降。

Powell表示，经过连续三年的快速涨价，全国主要城市的租赁市场终于迎来久违的“喘息”。

“这是近十年来首次，租金年增长率连续两个季度停滞，让租客们难得松一口气。不过，由于空置率仍低于2%，房东依然占据主导地位，市场竞争依旧激烈。”

她还指出，尽管珀斯租房市场仍面临挑战，但租金增长将更加不均衡、速度放缓，这意味着部分市场主导权将回到租客手中。

（zhouyu）