逆势下跌！澳11地跌出“百万房价俱乐部”，跌幅最高超13%（组图）

尽管全澳多地房价近期有所回升，但部分城区已跌出“百万澳元俱乐部”——即独立屋或公寓中位价超过100万澳元的城区。

Cotality的Eliza Owen表示，这些逆周期的价格下跌与这11个城区的市场疲软程度高于其它地区有关。

她说：“这确实与这些区的市场状况放缓相吻合，挂牌时间更长，卖方降价幅度增加。”

“正如你所预料的那样，跌出百万俱乐部的城区房市也更为疲软，这表明买家对满百万澳元的价格意愿不高。”

在悉尼，St Peters、Centennial Park和Beecroft的公寓价格下降。其中Centennial Park价的跌幅最大，为9.2%，至96.4万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

其次是Beecroft，下跌8%，至97.4万澳元；St Peters下跌2.4%，至97.7万澳元。

墨尔本有3个市场跌出百万俱乐部。Canterbury公寓价格下跌11.9%，至95万澳元；Templestowe Lower公寓价格下跌3.3%，至99万澳元；Rye的独立屋价格下跌5.3%，至99.26万澳元。

在首领地，Gungahlin的独立屋价格下跌2.4%，至99.2万澳元；而在新州地区，Bermagui的独立屋价格下跌13.1%，至87.9万澳元，Evans Head的独立屋价格下跌7.5%，至97万澳元。

在维州地区，Bright的独立屋下跌3.6%，至98.57万澳元；Apollo Bay的独立屋下跌3.4%，至97.5万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen表示，这些区的表现与整体趋势背道而驰。“其实只有极少数市场跌出该俱乐部。总体而言，由于借贷能力和收入的提升，价格普遍上涨。”

“全国约有150个独立屋和公寓市场进入该俱乐部，尽管我们在收入提高和利率下降的情况下，借贷能力有所改善，但在另一方面，这也使得房价涨速很快，而受益最大的是卖家。”

与此同时，全澳房价正以两年来最快的速度上涨，最新数据显示，10月全澳独立屋和公寓价格上涨了1.1%。

Owen还表示，想以不到100万澳元的价格购房的人可以在这些城区找到机会，这取决于他们的风险偏好。

“总体来说，人们不喜欢在下跌的市场买房，因为这会增加负资产的风险。这些市场过去12个月的价格都有所下降……虽然这不会让大多数买家陷入负资产，但确实存在更多风险。”

“话虽如此，逆周期购房意味着你有更强的购买力，如果在市场下行期买入，可能获得更多资本增值。”

Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示，中位价变化只是购房者应当关注的数据之一。

“这只是值得留意的事情，并不是让我此刻感到恐慌的因素。”

“基本面始终很重要——一个区的基础设施如何，过往表现如何？一些小幅的波动并不会阻止你在这种地区或城区买房。”

（Joy）