通胀再次上涨，澳联储降息无望！澳洲房价涨势或将放缓（组图）

随着澳洲储备银行（RBA）本周维持现金利率在3.6%不变，同时通胀高于预期、未来进一步降息可能性减弱，分析人士预计澳洲房价快速上涨势头将有所放缓。

（图片来源：AFR）

澳储行在周二会议上决定暂停调整利率，此前自2月起已连续三次降息，将利率从4.35%的高点降至当前水平。

然而，9月季度通胀率上升至3%，远高于经济学家普遍预期的2.7%。RBA行长Michele Bullock表示，董事会并未排除再次降息的可能性，但本次会议并未讨论宽松政策，并称当前利率水平处于应对经济风险的“合适位置”。

据房地产数据机构Cotality报告，10月份全国房价环比上涨1.1%，为两年来最快的月度涨幅。

自2月首次降息以来，加上联邦政府扩大首置房担保计划，以及住房供应创纪录低位，市场动能持续增强。

汇丰银行澳洲首席经济学家Paul Bloxham指出，RBA目前面临的主要担忧已重新转向通胀压力，这将使利率维持不变成为更可能的路径，从而对房价形成抑制。

他认为，尽管首置房5%首付计划自10月1日生效后确实增加了市场需求，但过去几个月房价加速上涨的主要驱动因素仍是市场对进一步降息的预期。

信用机构Equifax数据显示，2023年9月季度房贷查询量同比增长10.3%，为自2021年以来最高，但新开房贷账户却下降0.8%，显示出大量买家在申请阶段被银行拒绝，原因是贷款偿还能力不足。

Equifax执行总经理Moses Samaha表示，这一下降主要集中在50万澳元以下贷款区间，受影响群体多为中低收入首次置业者。

虽然信用质量普遍较高，但根据收入计算，偿债能力成为明显障碍。同时，房价持续上涨也使得原本符合首置房担保计划价格上限的房源数量减少。

Cotality数据显示，8月份时全澳有51.3%的城区中位房价低于该计划上限，到了10月下降至47.3%；相比之下，公寓市场相对平稳，93.8%的城区仍低于价格上限，高于此前的92.8%。

Samaha认为，尽管利率保持不变，但供应不足和政策支持仍将推动房价继续上涨，趋势因地区而异。

（图片来源：AFR）

与此同时，悉尼北岸Roseville Chase一对希望换更大房子的夫妇Hai与George将价值300万澳元的三居室挂牌出售，他们表示，利率维持不动反而令他们安心，减少了来自其他潜在买家的竞争压力，有利于顺利完成置换。

Hai表示，在当前利率水平下，市场虽不确定，但他们对房产的位置和面积有信心，预计会受到欢迎。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，由于人口增长、供应紧张与相对可负担性，中小型首府城市和偏远地区仍将是明年初房市表现最强的区域。

她指出，自2月以来，全国房价每月上涨，公寓价格自3月以来也连续上升。对于家庭而言，RBA此次决定意味着房贷还款压力短期内不会缓解，同时持续的通胀压力将继续加剧生活成本挑战。

她表示，房价上涨仍受多轮降息、首次购房激励政策与住房短缺共同驱动。

（Gina）