重磅报告！澳洲房价有望将$10万，房租也能大减？只需...（组图）

澳洲七号台11月6日报道，根据Grattan Institute最新发布的一份报告，如果放宽现有的严格规划限制，允许在澳洲各大首府城市的所有住宅用地上兴建三层联排别墅或公寓，那么房价有望降低10万澳元，租房者也将大幅节省开支。  

报告指出，澳洲各大城市在全球范围内属于人口密度较低、但房价极高的城市之一。这份名为《更多住房，更好城市》的研究报告呼吁放宽土地使用规则，包括重新审视历史保护区的限制，以开放更多市中心住宅选项，并加强对阻碍开发的法规的审查。  

Grattan Institute建议，在首府城市的所有住宅用地上，应允许建设最高三层的住房；而在步行可达主要交通枢纽及核心商业区的区域，则可放宽至六层。  

（图片来源：七号台）

报告主要作者、Grattan Institute住房项目主任Brendan Coates表示：“几十年来，澳洲一直未能在最受欢迎的地区建造足够的住房。如今，我们正面临一场住房可负担性危机——它不仅撕裂了家庭与社区，也剥夺了年轻澳洲人改变命运的机会。问题的根源在于，各州和领地的土地规划体系默认拒绝新建住房，只有极少数例外情况才会被批准。”  

报告显示，如今澳洲的独立屋中位数已飙升至家庭收入中位数的八倍以上，而在2000年代初，这一比例仅为四倍。悉尼的住宅价格中位数更是高达160万澳元，居全国首位。  

目前，在距离悉尼市中心30公里范围内，80%的住宅用地允许建设三层以下的房屋或开发项目；墨尔本的比例为87%。而在珀斯、布里斯班和阿德莱德，超过75%的住宅用地被划定为最多可建两层。  

报告指出，世界上一些最宜居的城市，如巴黎、维也纳和哥本哈根，在其核心区域普遍允许建设六层以上的中密度住宅。  

报告这样写道：“新住房的审批程序既昂贵又缓慢，而且充满不确定性。而土地使用规划的决策机制——谁来决定在哪建什么——往往偏向那些反对改变的人。”

（图片来源：七号台）

Grattan Institute认为，其提出的改革若得以实施，每年可额外增加6.7万套住房供应。  

报告称：“这意味着，在未来十年内，租金或将下降约12%（约1800澳元），而房价中位数可降低超过10万澳元。”

此外，这些变化还将让人们能够更接近工作地点、交通设施和生活便利设施，住在他们真正想居住的地方。  

Coates表示：“澳洲需要一场住房政策的革命。道理很简单——在最受欢迎的地区多建房，住房就会更便宜，我们的城市也会更加富有、更健康、更有活力。”  

澳洲住房产业协会（HIA）指出，各州政府已开始意识到“失落的中间层”——即联排别墅等中等密度住宅——对于缓解住房危机、提升可负担性的重要性。  

HIA政策与行业事务执行长Simon Croft表示：“不过，改革的步伐仍然比我们预期的慢得多，而且要将这些中密度住宅项目推向市场，仍面临诸多障碍。许多地区的规划规则让规模较小的开发项目变得不必要地复杂。即使是允许建设的低密度住宅，也常常要经过与大型项目同样漫长的审批流程。”  

澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）也表示，Grattan Institute的研究结果与其自身的调查一致。  

该协会新州执行董事Matthew Pollock在接受澳洲新闻集团采访时表示：“如果能在主要城市增加两层建筑密度，住房供应的提升将非常可观，同时还能带来其他经济好处，例如缓解住房可负担性方面的压力。”

（图片来源：七号台）

“激励措施未能发挥作用”  

联邦政府计划在2024年年中至2029年间建设120万套“位置优越”的住房，但目前已落后约6万套。  

HIA首席经济学家Tim Reardon在10月份时表示：“按照目前的预测，澳洲在五年目标期结束时将少建近20万套住房。今年虽然出台了多项有助于增加住房供应的政策改革，但这些措施需要时间才能见效，而我们还有很多工作要做。”  

各州政府正努力推进提高城市密度的规划改革。维州希望成为“澳洲的联排别墅之都”，新州则推出了以交通为导向的发展计划（Transport Oriented Development Program）。  

但Grattan Institute认为，这些努力仍远远不够。  

报告指出：“联邦和各州政府已承诺在五年内建设120万套住房，并由联邦政府提供35亿澳元的激励资金，推动各州兑现目标。然而，这些激励措施并未发挥作用。利率的急剧上升和建筑成本的攀升严重打击了住房建设，即便各州推出重大改革以促进新建，仍难以达到获得补贴的标准。这也表明，将财政激励与每年新增住房数量挂钩的政策存在明显局限性。”

（Alan）