1年暴跌$70万！墨尔本多地房价逆市下跌，华人区上榜（组图）
《悉尼晨锋报》报道称，尽管墨尔本房市正在回暖，但部分高端城区的房价却出现了大幅下跌。
华人区Carlton的独栋屋中位价从138万澳元跌至113万澳元，跌幅达到了18.1%。另一华人区Box Hill的公寓中位价从58万澳元跌至53.45万澳元，跌幅为7.8%。
Domain数据显示，在截至9月的1年时间内，Toorak独立屋中位价从485万澳元下跌至415万澳元。
其它房价超200万澳元的高端城区，如Hawthorn East、Malvern和Armadale，也出现了6位数的下跌。相比之下，Toorak的跌幅高达14.4%。
Domain的Nicola Powell指出，部分城区的价格下跌之所以在具体金额上格外显著，是因为这些区的中位价本身较高。“在某些地区，70万澳元本身就是一套房子的价格。”
这一趋势与墨尔本整体市场形成鲜明对比——截至9月，墨尔本的房屋中位价在过去一年上涨6.2%，至1083000澳元。
Powell表示，部分高端市场正经历修正，而中位价的下降可能与目前成交的房产类型有关。如果超高端房产成交量减少、入门级房产增加，中位价自然会被拉低。
“这些区的价格波动通常较大在市场上涨时涨速更快，但在市场趋缓时也会出现明显回调。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
买方代理Morrell & Koren的David Morrell表示，Toorak的市场种类过于复杂，不能以统一标准来分析墨尔本整体房价。
“Toorak就有A、B、C这3个等级……同一条街道两边的房价可能相差10%。当你把所有数据混合在一起时，就会对高端市场得出错误结论。”
他进一步指出，维州的房产税是导致价格下跌及全州高端房产需求减弱的原因。“维州的商业环境在各方面都遭到重创，这必然会反映在房市上。”
Mornington Peninsula的Sorrento和Rye也出现下跌，跌幅分别为35万澳元和14万澳元。
Powell表示，这主要是因为疫情封锁期间城市买家逃往这些滨海地段所引发的价格过度上涨。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“在疫情和远程工作时期，这些地区的房市的确蓬勃发展。当时家庭更注重生活方式和靠海地段，这使得房价涨至远超合理水平。”
她表示，随着工作模式回归常态，第二套房的需求逐渐减弱。此外，维州政府去年提高第二套房的税率，这也对沿海房产的价格与投资需求造成影响。
Maribyrnong的独立屋中位价在2022年洪灾后下跌超15万澳元，至877500澳元。
Nguyen Real Estate Footscray的Kevin Nguyen表示，该区的房产交易至今仍未从那次灾害中恢复，“成交量骤降，导致中位价明显下滑。”
Powell对此表示认同，并指出洪灾等自然风险通常会对房市造成短期影响，潜在买家会在报价中考虑这些风险因素。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
而在公寓市场，CBD、West Melbourne、华人聚居区Carlton和Southbank等内城区价格下跌，主要是因为投资者需求减弱。
West Melbourne的公寓中位价下跌了122500澳元，墨尔本CBD下跌了95000澳元，华人区Box Hill下跌了45500澳元。
Belle Property Carlton的Scott McElroy表示：“大量投资者正在退出这些公寓市场，外国买家也在规避土地税……这些税收已侵蚀他们的收益。”
他指出，市场上许多房源，尤其是超过55套公寓的大型楼盘，对自住买家缺乏吸引力，他们更倾向于购买规模较小的精品公寓。
“甚至连年轻人也不愿搬进这些楼盘，因为生活成本不低——没人想每年支付6000澳元的物业管理费。”
“这些公寓非常适合出租，但如果要出售，就只能卖给投资者，而目前投资者并不活跃。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill和Carlton华人居民占当地人口总数的46.6%和24.7%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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