澳洲5%首付引发购房热！哪类房产升值最快？最新数据出炉（组图）

《悉尼晨锋报》报道，那些在澳洲政府“5%首付计划”价格门槛以内的便宜房产，其价值的上涨速度，正快于那些价格过高而无法参与该计划的房产。  

专家表示，自上月该计划扩大范围以来，首次购房者的市场活动明显增加。不过研究人员也提醒，价格较为亲民的房产早在此前一段时间就已持续上涨，这不仅受到投资者需求推动，也受到贷款限制的影响。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据Cotality的数据显示，符合该计划价格上限的住宅在10月上涨了1.2%，而超过上限的住宅仅上涨1%。虽然差距看似不大，但从历史上来看，这一差异相当显著。  

该计划允许首次购房者仅以5%的首付购房，并免除贷款保险的费用，自10月1日起范围进一步扩大。目前，购买人数和购房者收入都不再设限。  

符合条件的房产价格上限分别为悉尼150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元以及珀斯85万澳元。  

在过去一段时间里，价格较低的房屋价值一直增长更快，因为高企的利率限制了买家的贷款能力。预算受限的买家因此集中抢购低价房产，而当现金利率接近零时，他们原本可以借到更多资金。  

Cotality的报告显示，截至10月的三个月内，全澳市场中价格处于最低四分位（最便宜的25%房屋）的房屋价值上涨了4.2%，而价格最高四分位的房屋仅上涨2.2%。这一趋势在独立屋市场比公寓更为明显。  

分城市来看，悉尼独立屋涨幅为3.4%（高价区1.7%），墨尔本为2.5%（高价区0.5%），布里斯班为5.2%（高价区4.5%），阿德莱德为4.1%（高价区2.6%），珀斯则达到6.6%（高价区4.5%）。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场低价区的表现明显优于其他区间。他认为首次购房者援助计划可能是原因之一，但真正的影响仍需通过更长期的数据观察才能判断。  

住房部长Clare O’Neil公布的数据显示，上月共发放了5778份5%首付计划担保，比去年同期增加了1878份。其中有2700份是政府扩大计划后新符合资格的购房者。O’Neil上周表示，使用该计划的人数增长符合财政部的预期，该部门预计这项政策将在未来6年内推动房价上涨约0.6%。  

Lawless说：“这可能是迄今为止最有力的证据，说明该计划确实受到首次购房者的欢迎。如果我是首次购房者，又没有20%的首付，我也会利用这个政策。”  

不过他提醒，低价房产上涨的趋势已经持续了一段时间。“这里的原因可能不止是首次购房者计划，”他说，“最大的因素可能是市场的可负担性和还款能力限制，使更多需求转向中低价位市场——因为在这个价位，人们能证明自己有能力偿还贷款。”  

他解释称，目前借款人即使仅支付6%的利率，银行也会按9%的利率进行偿付能力测试，这是贷款审查的缓冲要求。  

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Lawless认为，投资者同样在推动低价房产的需求，他们看到了在竞争加剧的环境中资本增值的机会。  

在墨尔本，购房代理Wendy Chamberlain注意到首次购房者的咨询明显增加，预算区间从50万澳元到5%首付购房计划的上限（95万澳元）不等。她表示：“这个市场整体还算活跃，但要看具体类型——公寓到处都是……目前市场的某些板块还比较不稳定。”  

她补充称：“拍卖会上买家和竞标者都比以前多了。首次购房者确实活跃，他们在看中的房屋上竞争明显增强，市场活动和竞争都在升温。”  

在悉尼，买方代理机构负责人Michelle May也观察到咨询量上升，并称开放看房活动非常火爆。她形容价格上限以内的拍卖“竞争异常激烈”，而“父母银行”的参与尤为明显。  

她说：“我们常常看到父母在旁边鼓励孩子，比如‘我会帮你付钱’。”

（Alan）