西太银行宣布上调房贷利率！最新预测：澳联储或于明年加息（组图）

加息的时间可能比许多人之前预期的要早。

西太平洋银行（Westpac）等多家银行已经开始上调房贷固定利率，专家警告称，这可能是一个“不祥征兆”——预计澳联储将于明年上调官方利率。

在本月早些时候澳联储召开董事会会议之前，各银行一直在降低房贷固定利率，这一趋势主要受今年和2026年将进一步降息的预期推动。

在截至9月的一年内，通胀高于预期促使澳联储维持官方利率不变后，这种想法似乎已被抛之脑后。

自那以后，澳洲的主要银行都宣布了修改后的利率变化预期，其中包括澳洲联邦银行（CBA），该行宣布最近的降息周期可能已经结束，预计不会再降息。

根据Compare the Market的分析，最近上调固定利率的银行包括St George，该行宣布将其部分产品的利率上调0.35%。

（图片来源：RealEstate）

St George指出，房贷固定利率必须“与当前市场状况保持一致”。

Westpac也宣布对部分固定利率产品进行类似上调，该行表示，这反映出“固定利率融资成本上升，并确保我们的房贷固定利率与当前市场状况保持一致”。

一年期房贷固定利率上调0.05个基点，至5.34%起。两年期上调0.35个基点，至5.34%起。三年期上升0.10个基点，至5.49%起。

Compare Market的David Koch表示，这些举措对希望获得更多降息的澳人来说不是好兆头。

他说：“对于很多希望明年上半年降息的澳人来说，这可能是一个不祥征兆。我认为，有一个论点很好，那就是本轮利率周期可能已经触底。”

Koch还表示，如果以消费者价格指数衡量的通胀加速攀升，甚至可能加息。

他说，高于澳联储2%至3%目标区间的4%，将足以促使澳联储上调官方利率。“明年可能会有加息，因为澳联储非常担心通胀会失控。”

澳联储行长Michele Bullock（图片来源：RealEstate）

Mozo的银行和利率分析师Peter Marshall表示，上调固定利率反映出澳联储下一步行动的不确定性。

他说：“上调固定利率可能意味着，各银行预计澳联储的下一步行动将是加息，或预计官方利率将在较长一段时间维持不变。”

“目前，官方利率的未来走向似乎不明朗，但我们预计，随着再次降息的可能性已经降低，未来几周将有更多银行上调固定利率。”

Koch补充说，许多房主希望今年或明年初能再次降息，但只有在就业明显下降的情况下才可能发生。

David Koch（图片来源：RealEstate）

他说：“唯一可能导致未来降息的因素是失业率大幅上升。”

“我们在美国看到了这种情况——美联储最近的降息决定并非基于通货膨胀，因为美国的通胀率仍高于应有水平，但他们看到了失业率的恶化。”

“记住，澳联储有两项工作——控制通胀和确保就业。所以，如果失业率大幅上升，你可能会看到澳联储在想‘好吧，我们将牺牲通胀和通胀带来的问题，让澳人有工作’，然后降息。”

Koch表示，那些想要固定利率的人应先考虑比较利率，因为比较利率能更准确的反映总成本。

“你不必把所有的赌注都押在固定利率或浮动利率上，你可以看看比较利率分散和对冲你的赌注，但一定要仔细计算。”

（Joy）