从$11万到$169万！悉尼这些区房价疯涨，你家升值多少？（组图）

过去30年，受货币政策频繁调整、人口激增和住房短缺等多重因素推动，悉尼一些地区的房价最高飙升15倍。

（图片来源：RealEstate）

分析机构PropTrack的最新数据揭示了1995年以来悉尼房价涨幅最快的区，直观展现了楼市的疯涨速度，也解释了为何住房可负担性依然如此紧张。

高级数据分析师Atom Go Tian指出，涨幅顶尖区呈现两极分化——要么是曾经房价亲民的西区，要么是1990年代就已价格不菲的东区。

Blacktown的Glenwood是30年来悉尼房价涨幅最快区，目前住房中位数价格为169万澳元，是1995年11.3万澳元的15倍。悉尼西南部的Cecil Hills和Mount Annan房价涨幅约为14倍。

Bronte、Clovelly和Bellevue Hill等东区也录得显著增长，当前房价是1995年的11至13倍。Tian表示，西部涨幅较高的区在1990年代多为半乡村地区，后来经过大规模开发。

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“而市中心则没有经历如此剧烈的变化，另一方面，东区的高涨幅主要反映了其持续不减的吸引力。”

REA集团经济学家Angus Moore表示，部分区房价出现极端上涨的原因多样——从绅士化改造、重新开发，到吸引了更多资金充裕的买家。

“一些原本就昂贵的区变得更受欢迎，”他说，并补充道，即使考虑通胀因素，这些区的居民收入也比30年前大幅提高。

海外移民激增也是房价上涨的推手之一。“悉尼的人口外流比澳洲其他地区都多，”Moore说。

“年轻家庭经常为了更实惠的住房市场而迁出。尽管面临这一阻力，悉尼人口仍在增长，因为它吸引了大量海外移民。”

“住房供应未能跟上人口增长的步伐。悉尼需要更多住房，这多年来一直给房价带来压力。”

Moore表示，各大城市住房供应短缺的同时，利率也出现了“结构性”下行。澳洲储备银行（RBA）现金利率在1990年初达到17.5%的峰值，此后数十年稳步下降，2021年降至0.1%的历史低点。

Moore认为，未来不太可能再出现如此高的涨幅。“过去30年，利率的结构性下降是房价上涨的部分原因，”他说。

“这种结构性下降已经发生，不可能再重现。更重要的一点是，只要我们在人们愿意居住的地方建造更多住房，房价上涨在一定程度上是可控的。”

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Glenwood卖家Brenda Corrigan本周以略高于200万澳元的价格出售了自己居住23年的房子。她在2002年以约35万澳元买下这套房。

“我们非常惊讶，也非常感激，这太不可思议了，”她说，“我们当初搬到这个地区，只是想建造自己的家，后来这里发展成了一个很好的社区，但我们从未真正考虑过房价，不过显然，涨幅实在惊人。”

（Gina）