高房价推动卖家行动，10月悉尼房产挂牌量达10年新高（组图）

由于卖家希望利用房价上涨和需求激增的机会，房地产市场出现了大量房屋挂牌出售的浪潮。

受买卖双方情绪重大转变的影响，上个月澳大利亚最大房地产市场待售房屋数量创下十年新高。

根据REA集团最新发布的房源报告，上个月澳大利亚的新房源数量比9月份增长了近22%，其中首府城市的增幅（24%）大于偏远地区（17.5%）。

10月份悉尼上市房屋数量达到十年来的最高水平，新上市房源数量比上个月激增20%。

悉尼的成交量远超去年10月，增长了6%，这表明更多卖家选择利用今年春季活跃的市场行情。

墨尔本的月度增幅更大，房源数量比上个月增长了近30%。

这是自2021年11月以来墨尔本房地产市场单月新增房源数量最多的一次，当时正值该市上一次房地产繁荣的高峰期，也是10月份有史以来最高的成交量。

REA集团经济执行经理Angus Moore表示，强劲的房地产市场状况和不断改善的市场情绪是新上市房源数量上升的背后原因。

他说：“我们看到利率有所下降，购房者信心相对较好，对房价的预期也非常乐观。”

“这让卖家在挂牌出售时更有信心了。”

鉴于澳大利亚两大城市待售房屋总数较一年前有所下降，急切的购房者纷纷抢购房产，待售房屋的激增为这两个城市的购房者带来了急需的选择。

三次降息提振了购房能力，扩大后的首次置业保障计划也让首次购房者能够购买更高价位的房产，因此购房者纷纷涌入市场。

房地产经纪人兼Ray White United Group董事Peter Diamantidis表示，该计划更高的价格上限引发了首次购房者的增加，而较低的利率环境则让更多房主能够升级住房。

他说：“随着利率下降，我们发现库存增加了，因为那些之前因为房屋维护能力有限而无法升级房屋的人现在可以升级了。”

在房价加速上涨的背景下，大量房主开始挂牌出售房产，澳大利亚的房屋中位价比一年前上涨了7.5%。

墨尔本房价近期超过了2022年初创下的历史新高，目前全国大部分地区的房价都达到了历史新高。

悉尼的房价中位数比一年前上涨了6.4%，而墨尔本的房价上涨了4.2%。

Moore先生表示，与去年相比，房价上涨和拍卖成交率提高，导致更多房屋上市出售。

“我们看到价格持续上涨，这可能也给了供应商一些信心，”他说。

墨尔本房地产经纪人兼Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，随着价格上涨加速和卖家信心增强，春季房地产市场活动激增。

他说：“九月和十月是我20年来最忙的几个月。首次购房者更加活跃，更多人选择升级住房，市场信心也更强了。”

虽然澳大利亚两大城市的房源数量创下纪录，但堪培拉（增长42.4%）和阿德莱德（增长36.6%）的月度增幅更大。

尽管上个月房源数量激增，但澳大利亚待售房屋总数仍比一年前下降了9.5%。

与去年同期相比，珀斯市场上的房产总数下降了近15%，布里斯班下降了近17%，达尔文下降了超过38%。

Moore先生表示，达尔文待售房屋数量的大幅下降是由于上市房屋数量减少，以及在投资者兴趣激增的情况下，房产销售速度加快所致。

他说：“我们看到北领地投资者活动非常活跃。投资者在贷款中所占的比例已达到历史新高，且涨幅相当可观。”

随着需求不断增长，房地产市场价格有望进一步上涨，目前市场动态似乎对卖方有利。

“总体来说，情况相当不错，”Moore先生说。“这是一个相当健康的环境。”