首付低至2%，澳洲政府“帮你买房”！Help to Buy下月开放申请（组图）

Realestate网站报道称，期待已久的“助购共享产权计划”（Help to Buy）将于下周正式落地，中低收入的首次购房者将获得更多支持。

（图片来源：RealEstate）

澳洲住房局（Housing Australia）宣布，该计划将于12月5日（周五）开放申请，未来4年内将提供至多4万个参与名额。

根据这一共享产权模式，政府将为购房者承担新房成交价40%（二手房为30%），同时获得房产相应份额。而购房者最低仅需支付2%的首付。

不过，购房者需在后续逐步偿还政府出资的部分。购房者可分期支付，也可在房产出售时一次性结清。

计划覆盖中低收入群体，包括必要岗位工作者，如包括护士、教师、急救人员等及家庭，收入门槛设定为：个人年收入不超过10万澳元，联合申请人及单亲父母家庭年收入不超过16万澳元。

此次首次购房者扶持政策出台前，澳洲政府已于10月1日提前扩大“5%首付计划”（Home Guarantee Scheme）的覆盖范围，但这一举措因可能推高房价而备受批评。

批评者认为，政府本应优先推出“助购计划”，担忧“5%首付计划”扩容会加剧房价上涨，反而让“助购计划”的申请者更难进入房产市场。

澳洲住房局首席执行官Scott Langford表示，“助购计划”将帮助更多澳洲人实现购房梦。该计划由澳洲住房局负责管理，各州及领地将根据当地市场情况设定房产价格上限。

例如悉尼房价上限已从90万澳元提高到150万澳元，墨尔本从80万澳元提高到95万澳元，布里斯班从70万澳元提高到100万澳元。

（图片来源：RealEstate）

计划初期将通过Bank Australia和CBA提供服务，更多银行预计将于明年加入。

CBA零售银行业务集团高管Angus Sullivan指出，购房是许多人的目标和优先事项：“这是帮助更多人进入房产市场的重要举措，我们期待助力澳人利用这一计划实现购房。”

Bank Australia董事总经理Damien Walsh表示，能为首次购房者提供“助购计划”服务感到自豪：“这体现了我们对可负担住房、普惠住房的承诺，以及对所服务社区的责任。”

“助购计划”推出之际，澳洲住房可负担性正处于接近历史最低的水平。

今日发布的PropTrack住房可负担性最新报告显示，2024-25财年，收入增长和房贷利率下降使住房可负担性略有改善，但房贷偿还能力和首付储蓄仍是购房者面临的主要障碍。

从全澳范围来看，年收入约11.8万澳元的中等收入家庭，在2025财年仅能负担15%的在售房产，较前一年的11%有所上升。

但购房环境仍充满挑战，尤其是收入处于30百分位的低收入家庭，过去一年全国售出的房产中，他们仅能负担3%。

首次购房者明年可能还将面临更严格的借贷条件。

澳洲审慎监管局（APRA）宣布自2026年2月起，将债务收入比（DTI）≥6倍的新增房贷占比限制在20%以内，这一针对高负债借款人的新放贷限制，可能会促使购房者在2月新规生效前扎堆入市。

PropTrack数据显示，澳洲房价持续走高，截至10月的一年内，全澳房屋中位价上涨7.5%，达到85.8万澳元。

（Gina）