悉尼新地标？地产商拟建78层公寓大楼，高达250米！开发方案遭质疑（组图）

悉尼Parramatta最高建筑纪录或将被改写！地产开发商Conquest计划在当地修建一栋高达250米，78层，包含1000套公寓的摩天大楼。

（图片来源：《每日电讯报》）

然而，该提案引发了Parramatta市长Martin Zaiter的强烈质疑。他认为，该项目违背了精心制定的城市规划，可能对本地基础设施和就业发展构成冲击。

该建筑拟建于Church Street 87号与Great Western Highway 6号交界处，即昔日Thomson Ford汽车销售点所在地。该地块原由开发商Dyldam于2018年提出开发计划。

根据Parramatta CBD规划方案，当地混合用途建筑的高度被限制为最高69层。如果Conquest的方案获得批准，该项目将比目前Parramatta最高住宅楼180 George（67层）高出11层。

市长Zaiter批评称，这是一项“临时提案”，尤其是考虑到附近Marriott酒店及其配套住宅开发项目均遵守了现行规划规定。

相比之下，由JQZ开发的酒店项目包括一座11层的万豪酒店，以及两栋分别为32层和42层的住宅楼，共计922个单位。

（图片来源：《每日电讯报》）

但由于该项目以“建租（build-to-rent）”模式申报，意味着开发商可绕过地方政府，直接向新州规划厅申请重新划区，从而可能避开Parramatta市政府设定的高度限制。

市长Zaiter对这一制度表示不满，他指出，Parramatta市政府花费近十年制定并于2022年最终通过CBD规划方案，如今却可能被类似项目轻易突破。

他呼吁将Parramatta CBD排除出建租通道，以保障办公空间供给，推动就业增长。“我们需要保护CBD的经济发展，确保当前的住房危机不会演变成未来的就业危机。”

Zaiter还担忧，若引入大量居民，现有基础设施将难以承受压力。“建筑的高度与规模必须尊重周边环境，且需要明确配套设施的供给。更多住宅意味着需要更多基础设施建设与资金支持。”

对此，Conquest首席执行官Michael Akkawi表示支持项目的理由明确，称Parramatta是全新州“基础设施最完善的地区之一”，应成为悉尼建租住房的重要中心。

“规划体系已明确信号，交通便捷的CBD区域需增加住房供应，我们的项目正响应这一需求。”他强调，建租项目是极少数可以快速动工、无需政府补贴即可提供长期租赁房源的产品类型。

“我们理解市长的观点，但现实是悉尼急需更多长期租赁住房。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Akkawi还表示，建租项目并不会阻碍就业发展，反而能激活CBD、支持周边商业、吸引常住人口，从而支撑就业与夜间经济。

“一个充满活力的CBD需要人居住。我们的综合用途方案将提供住房、零售、公共空间升级与经济活力。”

然而，市长Zaiter持不同看法：“我不认为这符合我们对CBD的愿景。我绝不希望Parramatta成为悉尼的建租之都，Parramatta的价值远不止于此。”

此次争议也延续了此前市议会与住房倡议联盟（Housing Now）之间的矛盾。

后者计划在包括Auto Alley在内的四个区域建设6万套住宅，其中在该地块就规划了15,100套新住房，也曾引发议会不满。

新州规划厅长Paul Scully则表示，政府不会再让悉尼西部独自承担住房扩张压力。他强调Parramatta的增长对悉尼住房未来至关重要。

“Parramatta作为悉尼第二CBD，是商业、住房与文化的枢纽。为了支持像Parramatta这样的社区，政府每年在基础设施方面投入300亿澳元，相当于每天支出8100万澳元。”

他提到，州政府正在建设价值253亿澳元的新地铁线，将Parramatta与悉尼CBD连接起来。

作为该项目的潜在审批机构，Scully未就Conquest提案作出具体评论，仅表示所有规划提案都将接受“基于基础设施承载力的实质性评估”。

（Gina）