珀斯房市炸了！16% 涨幅预测引关注（组图）

 Louis Christopher认为，较弱的清盘率加上市场上大量房屋表明，与其他首都城市相比，悉尼和墨尔本的动能相对较弱。

尽管如此，住房市场价格上涨和高风险放贷的步伐已经敲响了警钟。上周，银行业监管机构表示正在与大型银行进行谈判有关对住房抵押贷款的新限制，包括限制高债务收入比、投资者或仅付息贷款，以减轻其担忧。

 Louis Christopher说:“我们认为房价会上涨的主要原因之一是，首次购房者存款计划，加上我们今年多次降息，这仍然在提振房地产市场。”

澳大利亚保诚监管局（Prudential Regulation Authority）特别指出了联邦政府扩大5%存款计划的影响，该计划将提振首次购房者的需求，而供应需要更长时间才能赶上。

政府提高了符合条件的购房价格上限，并取消了收入限制，允许不限数量的首次购房者以5%的存款进入市场，而不必支付贷款人的抵押贷款保险。

 Louis Christopher认为，该计划将使全国房价上涨 2% 至 3% ，最终抵消其带来的好处，就像政府对首次购房者提供的支持在 2009 年和 2000 年所起到的效果一样。

SQM Research根据不同的假设，设想了房地产市场会出现的不同情景。全国房价增长6%至8%的基本情景假设，假设美联储在2026年下半年降息一到两次，经济保持稳定但低迷，年均通胀率保持在2.5%至2.7%之间。

在这种情况下珀斯房价将上涨12%至16%，布里斯班上涨10%至15%，阿德莱德上涨10%至14%，达尔文上涨12%至16%。在基准情况下，墨尔本的涨幅预计为4%到7%，悉尼为3%到6%。

然而，如果通胀持续高企，且在2026年底之前不会进一步降息，那么住宅价格可能会温和上涨4%到8%。全球经济放缓加上失业率上升可能会导致房价上涨6%到10%。

在另一种情况下，经济反弹将导致10%至14%的更强劲的价格增长。SQM Research预测，较小的首都将领先于悉尼和墨尔本，这与其他预测相矛盾，后者预测该国两个最大市场的增长相对较强。

维多利亚时代的增长

Domain预测，在悉尼和墨尔本的增长支持下，2026年全国房屋价值将增长约8%，这两个城市往往对降息反应最强烈。Domain认为，维多利亚州将是人口增长最快的州，并将在明年完全恢复。

 Louis Christopher说墨尔本的房地产市场由于可承受性更好而吸引更多的投资者， 但警告说该州的高房产税可能会限制回报，为投资者制造“价值陷阱”。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee同意珀斯将引领明年的房价增长，因为她看到的数据和从当地经纪人那里听到的消息表明，西澳有很多信心，而房源严重短缺。

Conisbee说:“我们仍然看到采矿业的状况相当不错，但我们还有AUKUS，这将带来大量投资，特别是在珀斯西南走廊。”

这个耗资数十亿美元的Henderson shipyard改造预计将在未来二十年内创造超过10,000个新的技术工作岗位。根据3680亿美元的AUKUS安全协议，附近的花园岛上的HMAS斯特灵基地将从2032年开始扩建，以容纳核动力的美国潜艇。

”布里斯班正在经历大量的人口增大，因此它继续看到很多人从新南威尔士州和维多利亚州搬来。阿德莱德今年可能会放缓一些，主要是因为我们开始感受到很多负担能力问题，“Conisbee说。

Conisbee说布里斯班在11月的平均竞标人数最高，每场拍卖有4.1人，而阿德莱德为3.4人，悉尼为2.8人，墨尔本为2.6人，这表明中等规模首都的竞争更为激烈。“墨尔本的表现将比去年更强劲，但不会特别超过珀斯和布里斯班这样的市场，”她说。

“原因是维多利亚州的税收仍然很高，因此阻碍了投资。此外，墨尔本的失业率往往稍高。这也是一个问题。我只是看不到它的表现超过悉尼和新南威尔士州，后者目前经济更强劲。”