“这是商业陷阱！”华人投资者悉尼买地，怒批开发商单方面毁约，面临巨额损失！“诱这种做法很下流！”（组图）

一份“可随时退出”的附加契约，原本被投资人视为“护身符”，不想最终被单方面“撕毁”。

随着地块价值下跌，开发商拒绝退款，华人投资者面临巨额损失。

“这不是普通的合同纠纷，而是精心设计的商业陷阱。”悉尼华人J怒斥，“这种做法很无耻！”

“万一能涨呢？Deed对我有个保障”

J偶尔在悉尼投资地产。

他告诉今日澳洲App记者，2022年年底，一家华人开发商联系他，有意出售10块位于Riverstone的预售土地，“他们说着急完成当年销售任务。”

因担心房市波动，后续面临亏损风险，J最初并未答应。不过，开发商抛出一个令其“心动”的条件，同意签署一份附加契约（Deed），赋予买家“退出合约”的权利，这让其动了心。

2023年2月，J联合其他3位投资人，最终签下10份购房合同，再于3月签订了相应附加契约，并支付定金共计$90万澳元。

（图片来源：供图）

附加契约显示，“若因任何原因，现有合同在‘生效日期’之前未能完成，则该现有合同即告解除”，“买方授权并指示卖方将定金及买方已支付的其他款项退还至指定账户”。

其中，“生效日期”是指“现有合同签署之日起15个月后的日期，或规划图（plan）注册之日起一周内，以较早者为准”；“现有合同”是指“一份日期为2023年2月3日的合同，在该合同中，买方同意从卖方购买该物业”。

他解释说，这纸合约意味着，如果开发商在2024年5月3日前仍未完成土地注册，他即可解除合同并取回定金。

“我从来没去过Rouse Hill，我想这是个机会，万一能涨呢？这个Deed对我有保障。”J回忆说，这是他愿意签约的唯一原因。

“拿无效的东西诱骗签字，这很下流”

J告诉记者，这10个地块终于在2025年5月21日注册完成，迟于2024年5月3日，这意味着附加契约生效，他有权退出。

早在2024年6月，觉察到地块并无升值后，他提出想“全身而退”。开发商分别在2024年底和2025年初退还其中2块地定金，其余地块则“有点技术困难，需要时间逐步退”。

“开发商劝我，‘你不要退出，对我公司有影响’，我想万一以后能涨，暂时放放也无所谓。”

就这样，这事一直“放”到2025年土地注册完成，他猛然发现，这些地块依然没有上涨，反而下跌了。

“2025年房价是涨的，偏偏这些地没涨，比我的价格还低大概10%，”他说：“我买的时候每平米是3100澳元，现在已经跌到2700澳元。”

土地5月21日注册（图片来源：供图）

J告知，他联合其他投资人，于今年7月正式向开发商要求行使附加契约权利，退出交易，返还定金，不过却被拒绝了。

记者在开发商提交给J的律师信中看到，其拒绝理由分别是：“所有买家从未有意完成这些合同；买家签订这些合同仅仅是为了协助我们客户（开发商）获得融资；无论这些合同是否能在生效日期前完成，买家都打算退出；所有买家过去没有、现在也没有资金来完成合同结算。”

这让J无法接受。他气愤表示：“事情不是这样的，这是他们律师的无端指责，是栽赃。”

对于协助开发商获得融资一事，J强调：“这等于他们承认开发商就在犯罪，说我是同谋，那需要有证据，没有任何证据能够证明我跟开发商在共谋，我们原来都不认识的。”

他还说，作为一个投资人，只对收益负责。

“如果价格涨上去我肯定settle，傻子才会退，开发商觉得现在卖出去肯定比卖给我价格低，否则开发商肯定很乐意接回去的。”

据其讲述，此后开发商收回以上“指控”，转而指出契约签字无效。

“因为是总经理签的字，不是CEO，他们说Deed的授权无效，总经理不能签订这个协议，”他说：“他们这是误导，拿了无效的东西诱骗签字，最后侵占‘定金’，这种做法很下流。”

“精心策划的商业骗局”

J表示，开发商一再要求几个投资人按合同继续完成交割，这让他倍感压力，不得不走上漫长的法律途径维权。

他认为：“这不是普通合同纠纷，而是精心策划的商业骗局，里面设计了小小的法律‘撕扯’的边界，诱惑你进来投资。”

“如果官司输了，我不但要负担卖地的损失，还有高昂的律师费。”他无奈表示：“他们的做法非常无耻！”

针对此事，记者联系该开发商寻求置评，不过，负责人在接到记者电话后马上挂断，此后再无回复，也再不接听电话。

《澳洲金融评论报》（AFR）在2019年报道表示，该公司背靠中国上海某家投资母公司，曾出现过部分债权人付款方面出现延迟的情况。

“其母公司规模庞大，资产约85亿澳元，业务涉及房地产、海洋产业、农业及金融服务。”

J希望分享此次遭遇，并提醒其他投资者谨慎投资，以防陷入商业纠纷。

（记者 艾欧）