港媒：缴不出贷款，中国小微企业243万套房面临查封（图）

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香港《南华早报》报导，瑞银表示，中国房地产价格持续下跌和经济疲软，可能导致贷款违约率上升，使遭银行查封法拍的房屋数量激增，进一步延长中国已持续多年的房地产危机。

瑞银中国房地产研究主管林镇鸿表示，到2027年，银行业从小型企业收回的房屋数将达243万套，中国多数的小型企业都已房地产作为抵押来获得贷款，拍卖这些遭查封的房屋可能会影响中国每年约四分之一的新屋销售，并进一步压低中古屋价格，「这是我们担忧的一个重大风险」。

自COVID-19疫情爆发以来，中国加强对企业经营贷款的核发力道，以支持小微企业和自营商。林镇鸿指出，截至今年9月底，这些小微企业和自营商的未偿贷款馀额达36.1兆元人民币（新台币160.2兆元），约为疫情前的3倍。与此同时，中国房地产价格已从高峰下跌约35%，导致银行的抵押品价值暴跌。

林镇鸿在1场网路研讨会上表示：「面对资产已成为负值，房主可能不得不补足差额，也可能不得不自行出售房产，或被迫出售房产。」

瑞银估计，到今年年底，这些小型企业被查封法拍的房屋数量将达64万套，2026年将增至147万套，假设中国银行业不良贷款率达1.6%，到2027年将达到243万套。中国国家金融监管总局的数据显示，截至第三季底，中国银行业的不良贷款率为1.52%。

摩根士丹利2日发布报告指出，11月中国百大房企的销售额年减36%。中原地产发布的数据显示，中国一线城市中古屋平均价格已跌至2016年年初的水准，几乎抹去了近10年的涨幅。

林镇鸿表示，除非北京公布重大刺激措施，中国的房地产价格至少在未来2年将继续下跌，2026年下跌10%，2027年再跌5%。

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