买房要花2倍房价！珀斯购房者或需25年回本（图）

据西澳人报12月26日报道，一项最新研究显示，在当前市场环境下，购房者被提醒不要为房产支付过高价格，因为一套房屋在25年内的实际总成本可能达到最初房价的两倍。

（图片来源：西澳人报）

资本房产咨询公司（Capital Property Advisory）开展的这项新研究显示，一套价格为83万澳元的房产，在支付20%首付后，若持有25年，综合所有费用后，总支出将达到约159.5万澳元。

资本房产咨询公司负责人、澳洲房地产投资协会（Property Investment Association of Australia）董事会成员Matthew Hughes表示，很少有人真正了解购买房产所涉及的全部成本，这不仅包括约4万澳元的购房交易费用，还包括持有成本、维修费用以及数十万澳元的贷款利息。

Hughes表示：“可以合理得出结论，在这段期间内的总现金支出很可能接近甚至超过最初购房价格的两倍。”

他指出，如今在Balga和Westminster这类传统低房价郊区，房屋售价也纷纷突破百万澳元大关，当下购房者比以往任何时候都更需要重视房产的性价比。

“其中一部分原因是供应短缺、人口增长以及建筑限制带来的影响，但也有部分情况只是因为投机情绪、情绪化购买或竞争性出价。”

他补充说：“考虑到约4万澳元的前期交易费用，贷款办理费用以及未来出售房产时产生的交易成本，就能明白房产其实是一种流动性很差的资产。”

“这也就说明了，房产并不是一个短期操作的投资品。如果买得不好，或者严重溢价购买，可能需要很多年才能回本。”

Hughes强调，购房时应重点关注地段品质、土地属性及稀缺性。他说：“风险并不在于房价本身，而在于为错误的资产支付过高价格，等到几年后才意识到这一点，此时高昂的交易成本已让退出变得非常困难。”

根据澳洲房地产投资协会提供的数据，在83万澳元购房总价与20%首付的前提下，购房者需要贷款66.4万澳元。若贷款利率为5.6%，25年内仅利息支出就高达57.6万澳元。

此外，购房及贷款设立的一次性费用达3.78万澳元，其中包括3.39万澳元的印花税、抵押登记费、土地转让费、房产过户律师费、产权转让费、水电煤接通费、房屋及虫害检测费等多项费用。

每年的水费、市政税及小额维护费用约为6050澳元，25年累计为15.125万澳元。

尽管如此，Hughes表示，长期来看，买房依然是一项值得的投资。如果一套83万澳元的房产每年升值6%，25年后将价值约350万至360万澳元；若年增值率为7%，则可能接近450万澳元。

而回本的年增长率为2.6%，即房产价值达到159.8万澳元才能打平总支出。

Hughes表示：“即便是较为保守的涨幅预期，也足以说明房产资产通常增长速度远快于名义上的利息和成本支出，特别是在考虑通胀因素后更是如此。”

“更重要的是，这些贷款还款是在未来以贬值后的货币支付的，而不是用今天的货币。”

“不过，这并不意味着任何价格下的购房都是合理的。”

（Sophia Wan）