奥克兰富豪正在集体换阵地：有人10年暴涨近千万，有人直接跌出“最贵街道榜”，这座海岛彻底赢麻了！10年200%涨幅（组图）

据了解，新西兰奥克兰最昂贵街道的版图，正在悄然发生变化。最新数据显示，过去10年间，城市中近一半曾跻身“最贵街道榜单”的黄金地段已被挤出前20名，而激流岛（Waiheke Island）则成为最大赢家，吸引大量高净值买家资金流入。

根据OneRoof联合估值机构Valocity发布的数据，Waiheke岛在2025年奥克兰最贵街道排行榜中占据8席，其中包揽第一与第三名，风头盖过Remuera、Herne Bay、Takapuna等传统豪宅区。

位居榜首的 Nick Johnstone Drive，过去10年中位房价几乎翻倍，从2015年的约453万纽币上涨至2025年的约948万纽币。该街道位于海岬之上，坐拥广阔海景和大面积土地，是奥克兰市区难以复制的居住条件。

分析指出，Waiheke岛的优势在于可建设“大而精致”的高端住宅，加上疫情后远程办公成为常态，越来越多富裕人群选择远离城市、追求空间感和生活品质。

当地地产中介表示，岛上顶级街道的买家多为高净值人士，通常在城市本就拥有房产，购入Waiheke豪宅更多是为了生活方式升级，而非单纯投资。激流岛Onetangi海滩 The Strand 沿线的度假小屋，过去10年这条热门海滨街道的房产价值累计上涨约200%。

与此同时，一些曾长期上榜的市中心街道，如Remuera的Arney Crescent、Orākei的Karori Crescent，在最新排名中跌出前20名。业内人士指出，这并非需求消失，而是成交量过低导致统计中位价缺乏代表性。

不少核心地段的业主长期持有、不愿出售，使得街道价值容易被单笔交易拉高或拉低，排名波动明显。

此外，城市密集化和分区调整也对部分高端街道造成影响，一些区域引入联排住宅或中等密度开发，拉低了整体中位房价。

除Waiheke外，Coatesville、Karaka、Clevedon等生活方式型豪宅区域依旧受到市场关注，但同样面临高端房源稀缺的问题，个别街道因多年无成交，逐渐淡出榜单。

业内普遍认为，随着人口结构变化，未来奥克兰顶级房产的竞争重点，将更多集中在景观、土地规模与生活方式，而不仅仅是地段本身。

从市中心豪宅到海岛庄园，奥克兰“富豪街道”的变迁，折射的是高净值人群居住偏好的转移，从便利走向空间，从城市走向自然。