降息预期彻底落空，澳洲百万房东心碎！通胀意外飙升，四大集体转向加息

澳洲数百万房主正面临极其艰难的一年。随着降息预期彻底化为泡影，多位经济学家发出严厉警告，利率不仅不会在近期下调，反而可能在2026年大幅上升。

由于通胀率仍远高于2%至3%的目标区间，澳洲储备银行（RBA）原定于年内的降息计划被广泛预计将陷入停摆。

各大银行的预测更显严峻。澳洲国民银行（NAB）预测6月前将有两次加息，预计利率将在2月和5月分别上调0.25%；联邦银行（Commonwealth Bank）预计下月至少加息一次。

汇丰银行（HSBC）则警告称，除非通胀和政府支出大幅下降，否则9月可能再次加息。与此同时，澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）虽预计利率将维持稳定，但与对手银行一样，均已放弃了此前的降息希望。

机构 Morgans 预测，头条通胀率将在2025年底反弹至3.8%，即便到2026年回落至3%，仍将高于澳洲储备银行（RBA）的目标。此前公布的10月通胀率意外飙升至3.8%，而央行最为青睐的核心通胀率也升至3.3%，远超预设区间。

数百万房主面临艰难的一年。经济学家警告称，利率将在2026年大幅上升，这令任何缓解负担的预期化为泡影（配图）

目前，市场情绪已发生剧烈波动，从“期待降息”转为“押注加息”。交易员认为2月加息的可能性已达三分之一，并已完全消化了6月前加息的预期。

受住房短缺、人口激增及能源账单飙升影响，澳洲住房和服务成本正持续飞涨，推高了租金、保险和市政费等各项开支。与此同时，得益于医疗保健行业和全国残障保险计划（NDIS）的强劲用人需求，澳洲失业率仍接近历史低点。

不过，经济学家 Leith van Onselen 指出，降温的房市或许能为澳洲储备银行（RBA）提供喘息空间。他表示，主要城市房价增长陷入停滞甚至下跌，将对消费产生更广泛的冲击，进而减小央行进一步加息的压力。

最新数据证实了房市动能衰减的趋势。Cotality 的每日住宅价值指数显示，2025年底五个主要首府城市的房价增长势头迅速减弱，12月的环比增长率已从11月的1%降至0.5%。

澳洲储备银行（RBA）被广泛预计将放弃今年的降息计划，因为通胀率仍远高于2%至3%的目标区间（配图）

PropTrack 的最新报告也印证了这一现状。12月全国房价几乎处于停滞状态，仅微涨0.1%。尽管目前88万澳元的房屋中值仍处于历史高位，但关键市场已显现出明显裂痕。

数据显示，悉尼和墨尔本的房价均下跌0.3%，堪培拉下跌0.2%；相比之下，阿德莱德逆势上涨0.8%，布里斯班和珀斯则分别上涨0.5%。

值得关注的是，11月的消费者价格指数（CPI）数据将于1月7日公布，这将成为判定利率走向的下一个关键节点。