悉墨房价近一年首跌，2026房市开局遇冷（组图）

由于市场担忧澳洲储备银行（RBA）的下一步行动将是加息，澳洲房地产市场信心受损。

领先房产机构表示，受此影响，2026年澳洲房市开局预计将表现走弱。

最新数据显示，Cotality全国房价指数在12月上涨0.7%，录得五个月来最小涨幅。

其中，悉尼和墨尔本成为主要拖累因素，两地房价均下跌0.1%，这标志着自2025年1月以来两地首次出现环比下跌。

住房持续供应不足将足以对价格保持上涨压力。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，这种放缓暗示了2026年的疲软开局。在高通胀和RBA极其鹰派立场的影响下，市场信心受到了相当大的打击。

“更高更久”的利率设置，伴随着生活成本压力和负担能力恶化，已让市场明显降温。

但他同时指出，由于建筑成本上升和劳动力短缺，住房供应仍将远低于需求。这种持续的供需失衡将足以维持价格的上涨压力，2026年在向市场投放新房源方面仍面临重重障碍。

2025年房市盘点：中位价激增超7万

尽管12月结果较弱，但2025年全年房市表现依然强劲，房价指数激增8.6%，全国住宅中位价增加了约$71,400。

这是自2021年紧急低利率推动市场暴涨24.5%以来，表现最强劲的一个日历年。

去年，每个首府城市和偏远地区都录得价值上涨。其中达尔文以18.9%的涨幅领跑全国，而墨尔本涨幅最小，仅为4.8%。

偏远地区韧性十足，西澳表现最亮眼

偏远地区市场对增速放缓表现出更强的韧性。12月综合偏远地区房价涨幅为1.0%，虽然较11月有所回落，但仍是综合首府城市（0.5%）涨幅的两倍。

整个2025年，偏远地区住宅价值上涨了9.7%，超过了首府城市的8.2%。

在各州表现中，西澳偏远地区以16.1%的年增长率脱颖而出，其次是昆州偏远地区的12.6%，而维州偏远地区则以6.0%的增速垫底。

租房市场：空置率微升，但上涨压力犹存

租房者在12月获得了一丝喘息空间，全澳住宅租金空置率从1.5%升至1.6%，租金增长速度也有所放缓。

然而，Lawless警告称，在2025年全国租金上涨5.2%的基础上，2026年租金可能会进一步走高。

去年租金涨幅最大的是西澳偏远地区（10.1%）和达尔文（8.2%），墨尔本涨幅最小，为2.9%。