澳洲房产财富大洗牌：X世代资产达$144.5万登顶（组图）

最新研究揭晓了澳洲房产界的财富版图，结果显示，资产结构的更迭正让不同世代的经济地位发生显著变化，结果或许出乎许多人的意料。

财富格局洗牌

毕马威（KPMG）的一项最新研究发现，X世代（Gen X）家庭在房产和股票方面的财富已在所有世代中位列第一，平均金额达144.5万澳元。

相比之下，婴儿潮一代（Baby Boomer）家庭虽然仍以246万澳元的平均净资产维持着“总体最富有”的地位，但随着步入退休阶段，他们正转向现金和养老金（super）等流动性更强的资产。

在住宅和土地持有方面，婴儿潮一代的平均资产额为136万澳元。

目前，这两个世代的财富水平都遥遥领先于千禧一代（Millennials），后者拥有的房产平均价值为89万澳元，净资产则为90.5万澳元。

另一方面，年轻一代在负债规模上“独占鳌头”。千禧一代的债务总额最高，平均达到46万澳元，其中包括高等教育供款计划（HECS）贷款，以及刚入市购房者背负的巨额抵押贷款。

澳洲最富有的世代已经揭晓。图片：NewsWire / Nicholas Eagar

由于平均贷款规模达34.6万澳元，千禧一代已成为杠杆率最高的世代。X世代紧随其后，平均债务为42.5万澳元，而婴儿潮一代的平均负债仅为16万澳元。

财富大转移加速

毕马威（KPMG）城市经济学家Terry Rawnsley表示，这种资产所有权的转变突显了“财富大转移”正全面加速。

他认为，这一趋势正在重塑澳洲的财务格局，让我们得以一窥未来。Rawnsley指出，随着婴儿潮一代继续缩小住房规模并将房产财富转化为现金，他们将向年轻一代转移大量资产。

与此同时，X世代在收入巅峰期将继续保持在房产和投资领域的强势，这意味着该世代已正式登上了“最富有房产业主”的宝座。

家庭收入、消费和财富分布分析。图片：毕马威对统计局（ABS）国民账户的分析

值得注意的是，局势对于年轻人而言并非全然不利。千禧一代已成为过去五年中财富增长最快的群体，其中25岁至34岁的人群录得最大的增幅，家庭财富从2019-20年度的34万澳元增长到2024-25年度的55万澳元，涨幅高达63%。

把握黄金时机

Rawnsley分析称，这在一定程度上归功于时机。2020年和2021年的超低利率环境让部分千禧一代终于踏上了置业阶梯，并充分享受到了后续投资带来的资本增值回报。

对于那些能迅速采取行动的人来说，这是一个与其他世代共同享受住房升值红利的黄金机会。

此外，房市和股市的同步上涨也让45至54岁以及55至64岁的家庭收益颇丰，财富增长分别达到55%和近50%。

Rawnsley强调，进入房产市场始终是积累财富的关键。分析显示，对于几乎每个年龄组而言，住房都是财富的最大组成部分，代表了一种能提供长期显著回报的有形资产。

毕马威城市经济学家Terry Rawnsley指出房产仍是致富核心。图片：供图

然而，他也指出，随着存够房产首付款变得愈发困难，房产已不再是一个“机会均等”的致富路径。这可能导致更多年轻人转向其他途径，例如从早期就开始投资股票或积累养老金。

早在去年就有预测显示，受房价和股市飙升推动，婴儿潮一代预计会将“最富有澳洲人”的头衔让给X世代。这种被称为“财富大转移”的现象正比预期更早地改变着社会财富结构。