布里斯班房价今年料飙涨11%！增速两倍于悉尼，专家揭秘“完美风暴”背后真相

数据显示，布里斯班房价今年预计将飙升11%，涨幅达到悉尼的两倍之多，到2027年底更将大涨20%。专家指出，一场“完美风暴”正席卷当地市场，驱使买家不惜溢价入场。

毕马威（KPMG）已修正其对布里斯班2026年的预测，涨幅上调至约11%。

在一份引人注目的预测报告中，经济学家与估价师纷纷发出警告：布里斯班失控的房地产市场正无视负担能力限制，需求不仅没有被高房价抑制，反而持续走高。

毕马威（KPMG）预测，2026年布里斯班房价将上涨10.9%，远超悉尼5.8%的涨幅，而公寓价格也将录得7.8%的增长。此前 PropTrack 的数据显示，布里斯班去年的房价中位数已大涨14.6%（约$135,900），正式突破100万澳元大关。

毕马威（KPMG）对2026年澳洲各地房产市场的预测。来源：KPMG。

毕马威（KPMG）首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，当前房价涨幅已超出基本面支撑，主要受情绪效应驱动。由于担心错失良机（FOMO）、投资者回归，加之阿尔巴尼斯政府推行的5%首付计划提前释放了需求，市场已在结构性供应短缺的基础上产生了额外溢价。

值得注意的是，这一最新数据较毕马威（KPMG）此前预测的5.6%房价增长和3.3%公寓增长有了大幅修正，显示出市场热度远超预期。

毕马威（KPMG）首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，预计布里斯班2026年的房价将增长10.9%。来源：KPMG。

澳洲房产协会（API）也持类似观点，将昆州房产市场强度评为8.3分（总分10分），远高于7.1分的全国水平。API首席经济学家 Sherman Chan 博士将此现状形容为一场“完美风暴”：人口增长与建筑成本飙升双重叠加，而住房供应却严重滞后。

在针对昆州估价师的调查中，66.3%的受访者认为建筑成本是首要担忧，其次则是利率压力、人口流入以及双重供应短缺问题。

Rynne 博士补充道，布里斯班的供需失衡比悉尼更为严重。特别是与2032年奥运会相关的基建投资，对人口流入、投资者兴趣和投机活动产生了深远影响，进一步推高了市场预期。

澳洲房产协会（API）首席经济学家 Sherman Chan 博士发现，在强劲的人口增长和有限的供应支持下，昆州的整体房产情绪位居全国前列。来源：API

不过，市场仍面临潜在风险。Rynne 博士警告称，利率是最大的变数，若利率上调50个基点，布里斯班的年增长率可能会被削减数个百分点。

Canstar.com.au 数据洞察总监 Sally Tindall 指出，加息压力正在积聚，过去一周已有银行上调了176项固定利率。随着4.1%的失业率为加息扫清障碍，澳洲储备银行（RBA）董事会的决定将取决于本周三公布的通胀数据。

针对政府的政策干预，Rynne 博士认为5%首付计划利弊参半。虽然该计划帮助符合条件的首次置业者节省了贷款机构保险（LMI）费用，但也变相推高了低价房市场的需求，在未解决供应瓶颈的情况下，对负担能力的改善仅是杯水车薪。

纵观全澳，布里斯班的预测涨幅仅次于珀斯的12.8%，大幅领先于阿德莱德（8.2%）和墨尔本（6.8%）。随着负担能力持续收紧，毕马威预测布里斯班的增长将在2027年放缓至8.9%。

住房供应与住房需求的失衡情况。来源：KPMG