“奶奶房”风潮席卷悉尼！已成豪宅核心卖点，有人靠它以房养房（组图）

Haydan Andrews正在建造一处奶奶房。照片：Sam Mooy

悉尼房产买家正掀起一股“奶奶房（granny flats）”热潮。最新数据显示，这一关键词已跃升为房产平台 domain.com.au 2025年悉尼地区搜索榜第二位，热度仅次于“泳池”。

投资客与多代同堂家庭竞相追捧

Granny Flat Solutions 的设计与审批经理 Wally Gebrael 观察到，大量“精明”的投资者正涌入这一赛道。

他表示，与其再购入一套房产，不少人选择投资约 200,000 澳元建造奶奶房，从而轻松开辟第二收入来源。

除了投资收益，多代同堂的居住需求也推动了这一趋势。Gebrael 指出，许多父母为了帮衬子女，选择在后院加盖后“缩小住房规模”搬入其中，将主屋留给晚辈；也有家庭将此类独立建筑作为娱乐或个人爱好空间。

自 2011 年以来，该公司业务量激增，从首年的仅 8 处附属住宅，发展到过去 12 个月内完工 300 处，足见市场需求的火爆程度。

Mona Vale地区Hillcrest Avenue的一处房源指导价约为600万澳元，配有一处奶奶房。照片：Raine & Horne Northern Beaches

空间利用趋于多样化

这种正式名称为“附属住宅（secondary dwelling）”的建筑，在新州的最大面积上限为 60 平方米。

据 Gebrael 介绍，这通常足以容纳两间卧室、一间卫生间及开放式厨卫。此外，业主还可以根据需要额外增设露台、阳台、车棚或车库。

澳洲国民银行（NAB）房屋贷款主管 Denton Pugh 表示，自去年以来，该行的房屋翻新贷款增长了 21%。

他认为，在住房供应短缺、购房门槛企及的当下，民众在利用现有空间方面变得更具创意。

Pugh 指出，无论是为了缓解生活成本压力、实现多代同堂，还是为了打造私人的健身房、工作室及居家办公场所，奶奶房都已成为提升房产价值的关键。

95后投资者的“以房养学”账本

25 岁的澳洲国民银行客户 Haydan Andrews 便是这股潮流的践行者。他于 2023 年在纽卡斯尔的 Wallsend 买下房产后，一直在思考如何实现资产增值。

Haydan Andrews 认为建造附属住宅是长期增值的最佳选择。照片：Sam Mooy

经过多方对比，Andrews 认为虽然建造一处两居室奶奶房需花费 260,000 澳元，但其长远增值潜力远超传统的翻新或扩建。该项目目前已接近完工。

Andrews 表示，他在设计中极其注重两方租户的隐私，力求让主屋与附属房都能实现“自给自足”。

他直言，从房贷的数学模型来看，这笔投资能有效避免严重的负扣税，他对预期的投资回报充满信心。

Haydan 强调项目必须在财务上合理。照片：Sam Mooy

高端豪宅亦将此作为核心卖点

即便在悉尼的高端住宅市场，奶奶房同样备受青睐。房产代理 Mike Dunn 正在出售一栋位于 Freshwater 的海滨别墅，预估价达 740 万澳元。他坦言，那处高品质的附属住宅是整套房产最诱人的“加分项”。

“人们非常喜欢这个配置，”Dunn 说道，“它极具灵活性，业主甚至可以住在附属房内，而将主屋高价出租。”

另一位销售代理 Ben Spackman 也在 Mona Vale 代理一处指导价约为 600 万澳元的房源。他表示，看房者对奶奶房带来的租金潜力及办公用途表现出浓厚兴趣，这一配置已成为房产成交的一大利器。