华人房东注意！负扣税或大变天，最多两套成红线（组图）

今天是2月27日星期五

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1、

澳洲拟将负扣税设限

围绕负扣税的争议，今天再次被推到台前。

联邦政府已要求财政部就负扣税改革进行建模，其中一个选项是限制每名投资者最多只能对两套投资房进行负扣税。相关讨论正值5月预算案前夕，政府面临财政压力与住房可负担性双重挑战。

所谓负扣税，就是当房租收入低于贷款利息和维护成本时，可以用亏损部分抵扣个人收入，从而少交税。

2021-22财年，全澳约有95万人处于负扣税状态，另有130万人为正扣税或持平。

议会预算办公室估算，2024-25年度，负扣税将减少约69亿澳元税收；住宅资本利得税50%折扣预计减少54亿澳元税收。

对于不少在新州、维州持有投资房的华人家庭而言，负扣税长期被视为资产配置的一部分。

多数中产投资者通常持有一至两套投资房，依靠租金与税务安排平衡现金流。若未来政策限制在两套以内，对小规模投资者影响相对有限，但对持有多套房产的投资者，将直接影响其税务结构与回报预期。

反对党已表态反对修改负扣税，认为这会增加房东成本，并可能影响租赁市场。

支持改革的一方则认为，现行政策在一定程度上推高房价，削弱首次置业者竞争力。

目前改革仍处于建模与评估阶段，具体方案尚未公布。

但可以确定的是，在住房压力持续升温的背景下，围绕负扣税与资本利得税优惠的讨论，短期内不会消失。

2、

新西兰前总理移民澳洲

刚刚，“润澳” 大军又迎来了一位重量级人物的加入！

新西兰前总理Jacinda Ardern据称将与家人移居澳洲，

这位曾在国际政坛广受关注的领导人，

也成为近期大批新西兰人跨越塔斯曼海移居澳洲的代表性人物之一。

根据其发言人的说法：

Ardern在2023年卸任后长期在海外工作和生活，

如今她与丈夫Clarke Gayford及女儿Neve计划将澳洲作为新的生活基地。

此前有媒体报道称，有人在悉尼北部海滩一带看到他们一家在看房。

发言人表示：

他们在澳大利亚有工作安排，同时也能让一家人与新西兰保持更近的距离。

近年来，大量新西兰人选择前往澳洲定居。

官方数据显示：

2025年共有超过6万名新西兰公民离开本国，其中约61%前往澳洲。

这股移民潮已成为新西兰政治的重要议题。

外界普遍认为，许多人赴澳的主要原因在于更高的工资水平和更好的生活条件，

也让新西兰政府面临更大压力，来提升本国经济竞争力和吸引力。

3、

澳洲将测全国警报系统

澳洲将在未来几个月启用全新的全国紧急警报系统，

届时几乎所有手机都会在统一测试中发出响亮警报声，现有的短信预警机制也将逐步被替代。

这套名为AusAlert的新系统，将向受影响区域周边约160米范围内的兼容手机发送紧急信息，

主要用于自然灾害等危及生命的突发事件。

系统会明确告知公众面临的风险类型、严重程度、发生位置，以及最关键的应对行动。

按照设计，AusAlert包含两类提醒。

第一类为高优先级警报，手机会直接发出响亮警笛声。

随后会推送第二条信息，提供更详细的关键指引。

与以往基于短信的州级预警不同，

新系统的信息将直接显示在手机锁屏界面上，并不会出现在普通短信应用中。

这套系统总投资约1.32亿澳元，计划在今年10月正式投入使用。

全国范围的统一测试时间已经确定，将在7月27日下午2点进行，届时全澳手机都可能收到测试警报。

在正式上线之前，部分地区还将从6月10日起展开本地化测试。

目前，2019年以后生产的手机基本都可兼容该系统，针对更早型号设备的测试仍在进行中。

4、

澳洲鲨鱼袭击激增

最新报告显示：

澳洲在2025年成为全球鲨鱼袭击致死人数最多的国家。

根据国际鲨鱼攻击档案（International Shark Attack File）年度报告：

澳洲全年共记录21起鲨鱼袭击事件，其中5起造成死亡。

报告指出：

澳洲去年的鲨鱼相关事件数量明显高于该地区过去五年的年均水平。

从全球范围看，2025年确认的9起鲨鱼袭击死亡事件中，有5起发生在澳洲。

在各州中，新州的情况最为突出，共发生8起袭击事件，其中2人死亡，位居全澳第一。

西澳以7起袭击位列第二，其中1起致命。

南澳和昆士兰则各有1起死亡事件。

而就在这份报告公布前，2026年年初新州又出现多起鲨鱼袭击事件。

在短短48小时内，悉尼地区就连发4起。

5、

又一澳洲时尚品牌倒闭

刚刚！又倒一家！

澳洲时尚连锁品牌Glue Store将全面退出市场。

其母公司Accent Group宣布：

将在本财年结束前关闭或出售旗下剩余16家Glue Store门店，原因是该业务持续亏损。

Accent Group在提交澳交所的公告中表示：

Glue Store在本财年上半年录得840万澳元亏损，公司因此决定彻底调整业务方向。

不过，公告未透露此次关闭将影响多少岗位。

实际上，Glue Store的收缩早有迹象。

2024年年中，Accent Group已宣布关闭17家表现不佳、未达到回报预期的门店。

公司表示，未来将把重点放在国际品牌业务的扩张上，

包括Lacoste、Hoka以及Sport Direct等品牌，希望通过这些全球品牌寻找新的增长机会。

6、

比尔·盖茨认错

所谓的上流社会究竟是什么底色，看看比尔·盖茨就知道了...

微软创始人比尔·盖茨近日在一次与基金会员工的内部会议上谈及自己与爱泼斯坦的关系，

并就个人过往行为作出道歉。

《华尔街日报》援引一段会议录音称：

盖茨在面向盖茨基金会员工的内部问答活动中表示：

我没有做任何违法的事情，也没有见到任何违法行为。

他同时承认，与爱泼斯坦接触是一个 “巨大的错误” ，

但强调自己从未与爱泼斯坦身边的受害者或相关女性接触。

报道还称，盖茨在会议中提到自己曾有过两段婚外关系，

对象为俄罗斯女性，并表示爱泼斯坦后来得知了这些事情。

近来，随着美国司法部公开约300万份与爱泼斯坦相关的文件，

盖茨的名字多次出现在资料之中，也使外界对其与爱泼斯坦关系的关注再度升温。

不过，目前没有任何爱泼斯坦案件受害者指控盖茨存在不当行为。

盖茨的前妻梅琳达本月早些时候也公开回应此事。

她表示，看到前夫再次出现在相关文件中，让她想起婚姻中 “非常痛苦” 的时期。

比尔·盖茨与梅琳达于2021年宣布离婚，结束长达数十年的婚姻关系。