普通家庭已买不起第一套独立屋：房价涨幅远超工资，澳洲首次置业门槛全面抬升（组图）

一项最新分析显示，随着房价涨幅持续远超工资增长，澳大利亚任何一个主要城市已经都没有能让普通双职工家庭负担得起的入门级独立屋。

这一局面较五年前明显恶化——当时仅悉尼一城处于房价“不可负担”状态。

Domain发布的《2026年首次置业者报告》显示，2020年至2025年期间，全国入门级独立屋价格已从40.8万澳元上涨至68.5万澳元，涨幅达68%；相比之下，同期工资仅增长约22%。

这一差距被认为是当前住房可负担性问题的核心所在。

在此背景下，联邦政府正面临越来越大的政策压力要求其采取更多措施帮助首次购房者应对高得离谱的房价。

本周，工党资深人士Bill Kelty直言，年轻一代正面临一个“残酷的体系”，而单纯削减投资者资本利得税优惠并不能解决问题。

报告指出，去年入门级房价12.3%的涨幅，部分与政府扩大首次购房者政策有关。该政策允许符合条件的买家仅以5%首付购房，并免除贷款保险，从而提前进入市场。

然而，多位经济学家批评称，在住房供应严重不足的情况下，这类刺激需求的政策反而推高了房价。

从城市层面来看，悉尼入门级独立屋中位价已升至115万澳元，较2020年上涨64%；

布里斯班和珀斯则分别升至86万和78万澳元，涨幅均超过一倍；

阿德莱德更为显著，入门级房价已达72万澳元，五年内上涨超过三倍。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出，澳大利亚首次置业者面临的可负担性问题已呈现“结构性”特征，而非周期性波动。

“入门级房价持续快于工资增长，而不是所有人都能跟得上，这种背离才是问题的核心，”她表示，“像悉尼这样，入门级独立屋房价已经超过100万澳元，很难说这对首次购房者来说仍然是可实现的目标。”

在公寓市场方面，布里斯班入门级价格已达66万澳元，甚至超过悉尼的64.5万澳元，过去五年涨幅高达81%，Powell称之为“惊人”。

相比之下，墨尔本成为唯一一个未出现明显上涨的主要城市，其入门级独立屋房价五年仅上涨20%至72万澳元，公寓价格甚至下降2.4%。

“在中等规模的首府城市，我认为首次购房者看到如今的情况与五年前相比发生的变化时会感到震惊。”

Powell指出，回溯到五年前，悉尼是唯一一个严格意义上处于贷款压力之下的主要首府城市。而如今所有首府城市的入门级住房都已进入“房贷压力区间”。

所谓房贷压力，是指住房还款支出超过家庭收入的30%。

以悉尼为例，一对25至34岁的中位收入家庭，如无经济支持，购买入门级住房需将62%的收入用于还贷，而五年前这一比例仅为31%。阿德莱德的变化更为剧烈，从14%上升至44%。

“对于25至34岁人群来说，购买入门级独立屋几乎变得不现实，银行甚至不会批准这样的贷款，”她说，“住房可及性正在深刻影响年轻人的人生决策。”

尽管政府的5%首付政策在一定程度上缩短了储蓄周期——例如在悉尼购房可节省近6年时间——但随着房价持续上涨，报告显示澳大利亚90%的地区如今需要更长时间来攒够首付。

“这些政策确实改善了入市路径，但并未解决结构性可负担性问题，对房价本身几乎没有影响，”Powell表示。

住房部长Clare O’Neil承认住房问题依然严峻，但强调政府已帮助超过22.5万名首次购房者实现置业。

反对党住房事务发言人Andrew Bragg则批评称，相关政策反而推高了入门级房价，使原本无需依赖政府支持的购房者也被迫加入该体系。

“本质上，这迫使年轻人承担更高、更长期的贷款负担，这并不能称为改善住房价格可负担性，”他说。

Cotality研究主管Tim Lawless指出，当前市场已有大量证据表明，需求端刺激政策正在推高房价。

“如果政府继续通过需求端政策刺激市场，就必须同步甚至更大力度推动供给端改革，因为过去五六年住房供应持续不足，”他说。

数据显示，低价房产的涨幅明显高于高端市场。在截至今年1月的三个月内，价格低于首次购房者政策上限的房产上涨9%，而高于该区间的房产仅上涨4.6%。

Lawless补充称，过去一段时间大量投资者涌入市场，正是看中价格上涨带来的资本增值机会。但随着市场增速放缓，以及需求端不确定性上升，投资者活跃度可能开始降温。

对于普通购房者而言，在缺乏家庭财富支持的情况下，可选择范围正不断收窄。

Lawless指出，大多数城市买家如今只能考虑公寓、城市边缘地区的独立屋，或转向偏远地区及达尔文等较小城市。