3年了，墨尔本的香格里拉，还是空的！（组图）

烫手啊

虽然距离建成已超过三年，但备受期待的墨尔本香格里拉酒店至今仍大门紧闭。

尽管主体建筑早已完工，

但内部装修工程因疫情后建筑成本飙升而停滞，酒店内部至今没有完成装修。

这座位于市中心东端Exhibition St的高端酒店，

是马来西亚开发商SP Setia打造的双子塔项目之一。

整栋酒店高达62层，与另一栋住宅楼通过空中连桥相连。

住宅楼Sapphire by the Gardens已于2022年交房，

但原计划2024年开业的酒店则持续延期，

如今广告标识显示计划今年开业，但市场普遍持观望态度。

业内人士透露：

酒店后续装修成本预计至少需要1.5亿澳元，这一高额投入使项目面临融资困难。

开发商SP Setia近年也尝试出售这栋尚未启用的酒店，但至今未能成交。

墨尔本市长Nick Reece表示：

这一项目迟迟无法完工令人遗憾。

我们希望看到香格里拉真正投入运营。

墨尔本今年1月刚刚创下城市酒店预订历史新高，需求显然是存在的。

我仍希望未来能有建筑商接手并完成装修，

没有人愿意看到市中心出现长期闲置的开发项目...

该项目于2018年动工，由Multiplex承建，设计方为Fender Katsalidis与Cox Architects。

由于项目规模巨大，甚至对Carlton Gardens产生了明显阴影。

住宅部分销售表现亮眼，在2022年住户开始入住时，325套豪华公寓已售出97%。

知名商人Adrian Portelli曾将价值300万澳元的McLaren跑车吊装进价值3900万澳元的顶层公寓，

这一成交价至今仍是墨尔本公寓市场纪录。

项目热度也因此一度被推向高峰。

但即便如此，Portelli也对酒店能否最终开业表示怀疑。

他表示：

如果它真的成为一家香格里拉酒店，我会很吃惊...

SP Setia于2016年以约1.01亿澳元从Telstra手中购入地块，

并在2017年将近500间客房的酒店管理权出售给香格里拉集团。

若顺利开业，这将成为悉尼和凯恩斯项目之后，

香格里拉在澳洲的第三家酒店。

酒店主体完成后，其产权曾以约5亿澳元价格挂牌出售，

相当于每间客房约100万澳元，一旦成交将刷新墨尔本酒店单房价值纪录。

但随着出售进展不顺，开业时间不断推迟。

两年前，市场曾传出有买家计划收购该酒店50%股权，

相关交易甚至进入签约阶段，但最终未能落地。

酒店投资公司Salter Brothers董事总经理Paul Salter表示：

项目是否能启动，关键取决于完成成本与未来价值是否匹配。

从目前的情况看，在当下市场环境下，这笔经济账并不划算。

他指出：

由于近年新酒店供应增加，墨尔本过去12个月的平均客房收益表现落后于悉尼和布里斯班，

而且短期内这一局面可能仍会持续。

不过他认为，从长期来看，墨尔本仍是需求基础强劲的重要市场，

如果酒店最终得以完工，真正开业时间可能还要再等一年半以上，

届时市场或许已经消化现有供应。