数据公布！澳洲储行加息后，房地产市场竟然这样了！你敢信？（组图）

最新数据显示，尽管澳洲央行在2月初再次加息，房贷利率上升、借钱成本变贵，但澳洲房价在2月份依然上涨，房地产市场的韧性超出不少人的预期。

根据最新统计，2月份全国房价环比上涨约0.5%左右，年涨幅接近9%。

也就是说，如果和一年前相比，很多地区的房子已经贵了将近一成。

原本市场普遍认为，加息会压制买家需求，让房价降温，但现实情况是，买家依然活跃，成交价格继续走高。

分城市来看，涨势最明显的主要集中在布里斯班、阿德莱德和珀斯，这些城市单月涨幅在0.6%至0.7%左右，过去一年累计涨幅更为可观。

这些城市相对悉尼、墨尔本来说价格基数更低，可负担性稍好，因此吸引了不少家庭买家和投资者。

悉尼和墨尔本的涨幅则相对温和，但依然维持上涨。

悉尼过去一年涨幅约6%左右，墨尔本约3%多。虽然没有西澳和南澳那么猛，但并未出现大幅回调。

专家分析，房价在加息环境下依然上涨，主要有几个关键原因。

第一，房源供应依然紧张。市场上挂牌出售的房屋数量不算多，卖家并没有大量抛盘，供给偏少，自然推高价格。

第二，人口增长强劲。海外移民持续回流，租房市场吃紧，不少租客开始转向购房，进一步推高需求。

第三，政府的购房支持政策仍在发挥作用。比如首套房担保计划等政策，降低了首付门槛，让更多首次购房者有机会进入市场。

第四，就业市场依然稳健。失业率处于低位，许多家庭虽然面临贷款压力，但整体收入状况尚可，银行审批也相对稳定，这给买家信心提供了支撑。

不过，也有分析指出，当前市场更像是“供不应求”推动的上涨，而不是全面火热。

如果未来利率继续维持高位甚至进一步上调，家庭还贷压力会持续增加，房价涨幅可能会放缓。

总体来看，现在的澳洲房地产市场呈现出一个特点：即便利率上涨，房价仍然在涨，但涨幅正在分化。

中小城市表现更强，大城市相对平稳。

对于家庭来说，买房成本在上升，贷款压力在加大，是否入市需要更谨慎评估自身财务能力。