暴跌20%后强势反弹！拜伦湾房价涨幅超悉尼，顶级豪宅$7500万挂牌（组图）

计划移居海滨的买家请注意：著名度假胜地拜伦湾（Byron Bay）的住宅价格目前仍处于低位，其典型住宅价格比2022年中期的市场巅峰时期低16.2%。

相比之下，悉尼和墨尔本2月的住宅价值中位数仅比各自巅峰水平低0.4%，而布里斯班的中位价则已创下历史新高。

拜伦湾住宅价值已从巅峰回落。Getty Images/iStockphoto

根据Cotality的数据，Byron shire上个月的住宅价值中位数约为1,507,000澳元。而在2022年4月的鼎盛时期，这一数字曾高达1,798,000澳元。

Cotality研究总监 Tim Lawless 指出，Byron市场尚未收复2022年中期至2023年中期间失去的失地，当时房价暴跌了20%以上。

他表示，疫情期间房价受低利率驱动大幅上涨，随后在2022年5月加息周期开启前夕触顶，此后的增长则变得更加温和。

Lawless 认为，尽管市场在2022年出现剧烈下跌，但目前正稳步复苏。截至2026年2月的12个月内，该地区住宅价值上涨了6.7%，表现优于悉尼的6%和墨尔本的4.7%。

与此同时，成交量的减少也助力了市场回暖。今年2月，拜伦湾仅有311套住宅在售，较去年同期下降了5%。

Lawless 强调，虽然该地区房价依然高昂，但基本面并未改变，1%的极低租房空置率证明这里依然备受追捧。

Kim Jones & Co负责人 Kim Jones 曾长期活跃于悉尼房产界。她坦言，在拜伦湾经历了疫情期间的非理性繁荣后，那些在市场巅峰期买入且未对房产增值的业主，目前正面临“被套”的境地，难以收回成本。

Danielle Smith

不过，Jones 观察到市场咨询量正显著增加。她透露，高端市场表现尤为抢眼，近期一些传闻中的大宗场外交易为该镇注入了兴奋剂。

虽然低价住房需求强劲，但由于议会尚未批准重大开发计划，新供应依然匮乏。

虽然拜伦湾近年来的风头一度被黄金海岸等地区抢走，但 Jones 预计该市场将在未来三到六个月内加速运行。

拜伦湾的Sotheby’s International Realty负责人 Will Phillips 表示，对于悉尼和墨尔本的买家来说，一个尚未回到巅峰价位的市场极具吸引力。这种“性价比”优势正促使南方买家重返该地，寻找投资机会。

Phillips 目前挂牌的一栋位于Marine Parade的五层豪宅指导价高达7500万澳元。他指出，由于顶级海滨房产数量极其有限，买家的“错失恐惧症”正激励着高端市场的交易。

值得注意的是，随着当地“元老级”居民逐渐出售房产，这些稀缺的顶级住宅一旦被外来买家购入，短期内将很难再回流市场。

Phillips 表示，那些品相如新、无需翻修的房产最受富豪青睐，他们更愿意支付溢价来节省宝贵的时间。