5年价格大逆转！墨尔本成全澳最易买房城市，70区房价低于$75万（组图）

5年前，墨尔本曾是全澳购房成本最高的城市之一。然而时过境迁，如今墨尔本已跨入“购房友好”城市行列，目前仍有70个城区的独立屋中位价低于75万澳元。

最新的Domain房价报告指出，尽管墨尔本的独立屋中位价已升至111万澳元的新高，但市场中仍有数十个价格亲民的社区，为预算有限的购房者提供了入市机会。

墨尔本航拍图 供图：iStock

Domain研究及经济部主管Nicola Powell认为，相比其他城市的同龄人，墨尔本的首房置业者拥有更多选择。

他说，虽然这些入门级房产大多位于外城区，但能以这种价位拥有一块属于自己的土地，足以令其他各州的置业者深感羡慕。

这70个价格“洼地”主要集中在墨尔本外环，虽然地理位置稍偏，但一直是基础设施扩建和交通改善的关注焦点。

随着联邦政府去年推出新5%首付计划，墨尔本首房置业者的活跃度显著回升，凡在大都会地区购买价格低于95万澳元的首次置业者均可申请该计划。

房产经纪Mark Burke透露，在墨尔本东南区的Frankston North，首房置业者已占据买家总数的5-7成。

数据显示，该区独立屋中位价在截至去年12月的一年内上涨了13.4%，达到67.5万澳元。

尽管随着澳联储近期上调官方利率，市场热度有所放缓，但Burke表示，大多数房产仍能吸引8到12组客户前来看房。

4 Armata Crescent, Frankston North VIC 3200

据Burke介绍，在这一价格区间内，买家可以买到品相不错的三居室砖房或混凝土结构住宅。若侧重于土地面积，则房屋状况可能稍逊。

除联邦政策外，维州首次置业者购买75万澳元以下的房产还能享受州政府的印花税减免。

最新的Domain首房置业者报告显示，一对平均收入的年轻夫妇（25-34岁），大约需要5年零3个月才能攒够墨尔本入门级独立屋的20%首付。

值得注意的是，由于房价相对优势，墨尔本的储蓄周期目前已快于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

Nicola Powell 感慨道，5年前墨尔本还是“高不可攀”的代名词，而现在它已从门槛最高的城市之一，转型为置业最容易的首府城市。

6 Luzon Way, Sunshine West VIC 3020

在距离CBD以西35公里外的区域，Melton及其周边成为了全市的价格地板。

其中Melton的独立屋中位价为51.7万澳元，Melton South为57万澳元，Melton West为58.5万澳元。

此外，在西南外区的Wyndham Vale、Werribee和Tarneit等地，房价也均远低于75万澳元。

489 Harvest Home Road, Epping VIC 3076

Ray White Werribee的中介Jeff Gaul表示，该地是目前澳洲增长最快的城区之一。由于内城区甚至内西区的“带地住宅梦”正变得遥不可及，更多人受价格诱惑转向这里。

在Werribee，50万澳元左右能买到稍旧的三居室，而接近75万则能买到占地更大、房间更多的较新住宅。

60 Thames Boulevard, Werribee VIC 3030

针对这一趋势，Nicola Powell指出，墨尔本外城区持续的新房供应为首房买家提供了实惠的“房屋土地套餐”。

她同时强调，墨尔本的优势在于城市向外扩张的潜力和填充式开发的平衡，这对于维持房价竞争力至关重要。