墨尔本房价突破$111万！顶级富人区捡漏指南：$36万起入住Toorak（组图）

根据最新的Domain房价报告，墨尔本房屋中位价在去年第四季度上涨2.9%（增幅超3.1万澳元），创下1,111,084澳元的历史新高。

墨尔本房市再创新高，但在顶级郊区，即便111万澳元的全市中位价也显得微不足道。图：Greg Briggs

然而，这一数字在墨尔本最显赫的豪宅区面前却显得“小巫见大巫”。

在这些顶级邮编区，入门级房产的门槛通常始于280 万澳元，资产表现更是全市平均水平的两倍以上。

尽管近期有所回调，富人区Toorak依然稳坐头把交椅，其412.5万澳元的房屋中位价几乎是全市平均水平的4倍。

随着市场再度提速，Toorak、Canterbury、Brighton、Middle Park和Hawthorn这5大顶级城区正引领全市复苏。

令人意外的是，即便在这些令人咋舌的贵价区域，依然存在“捡漏”可能。

Domain为您盘点了墨尔本顶级豪宅区中最具性价比的入场券。

Toorak

作为墨尔本无可争议的顶级郊区，Toorak的房屋中位价过去一年虽下跌14.2%至412.5万澳元，但其长期的至尊地位稳如磐石。

这里紧邻CBD，拥有低密度奢华宅邸和顶级私校，始终处于塔尖买家的搜索首位。

值得关注的是，虽然该区独立屋价格高不可攀，但公寓中位价仅为903,750 澳元，比全市总体均价高出约30万澳元，门槛并非遥不可及。

Toorak在售最便宜公寓

这套一居室公寓仅需36万澳元，买家只需花费区域中位价的“零头”即可入住。该物业步行可达Toorak Village，门口即是电车站，并配有安全储藏室和车位。

Toorak在售最便宜独立屋

这栋建于1915年左右的实砖房经过翻修，指导价 150 万澳元起。它位于靠近Malvern Road的一条高端断头路，比区域房屋中位价低了整整250万澳元，是享受现代豪华生活的超值选。

Canterbury

Canterbury以宽阔的林荫大道和历史悠久的豪宅林立而闻名，房屋中位价达367.5万澳元，是墨尔本第二贵的郊区。

该区涨势惊人，过去一年攀升22.5%，自2020年底以来的涨幅更是高达36.1%。

Canterbury在售最便宜公寓

这套两居室红砖别墅式公寓位于静谧的街尾，自带私人庭院。

其80万至88万澳元的指导价远低于区内中位值，非常适合希望留守该区的换小房者或首次置业群体。

Canterbury在售最便宜独立屋

这栋极具时代风格的三居室住宅预期售价在155万至169万澳元之间。房产周边名校环绕，包括Camberwell High和Canterbury Girls’ Secondary College，是典型的学区入场券。

Brighton

作为老牌海滨富人区，Brighton以独特的海滩魅力持续吸引财富阶层。该区房屋中位价为300万澳元，过去一年稳步上涨。

相比之下，公寓中位价下跌2%至128万澳元，依然两倍于全市平均水平。

Brighton在售最便宜公寓

仅需46.5万澳元即可坐拥海滨生活！这套现代化二楼公寓提供了极具价格优势的机会，让买家以不到50万澳元的低成本入场。

Brighton在售最便宜独立屋

这栋纯白外墙的棕榈房售价在150万至160万澳元，不仅易于打理，且价格仅为区内中位值的一半，与当地迷人的海滨环境完美呼应。

Middle Park

Middle Park长期处于“低供应、高需求”状态，房东持产惜售心态明显。凭借紧靠海滩且毗邻CBD的稀缺地理优势，该区房价持续坚挺，房屋中位价过去一年逆势大涨13.5%，达到291万澳元。

Middle Park 在售最便宜公寓

这套顶层公寓采光极佳，紧邻Albert Park Lake和沙滩。

42万至43.5万澳元的指导价，为向往极致生活方式的买家降低了门槛。

Middle Park 在售最便宜独立屋

这栋售价130万至140万澳元的维多利亚风格实砖房，提供了一个罕见的旧房翻新机会。

买家可对其进行现代化改建，房屋步行即可到达该区著名的咖啡馆和商业街。

Hawthorn

在豪宅市场的入门梯队中，Hawthorn 282万澳元的房屋中位价仍是全市均价的两倍有余。尽管独立屋价格稳步上涨2.5%，但同期公寓中位价却下跌2.6%至56万澳元，呈现出显著的市场分化。

Hawthorn 在售最便宜公寓

在繁华的Glenferrie Rd，部分投资型公寓年租金保障超过2万澳元。

此外，该区一些学生公寓起价仅为15万澳元，创下区域最低准入门槛。

Hawthorn在售最便宜独立屋

这栋独栋爱德华风格房屋售价预期在125万至135万澳元之间。

房产位置优越，邻近Auburn火车站和商业中心，是追求古典魅力与现代便利完美结合的理想之选。