澳洲首府城市房价中位数首破$100万，加息压力下刚需买家该何去何从？（组图）

利率节节攀升与生活成本危机的双重打击，正深刻重塑澳洲地产市场。然而对于准置业者而言，这并非期盼中的“入场良机”，反而是一场更加残酷的挑战。

（图片来源：PerthNow）

随着澳联储（RBA）在2月和3月连续加息，官方现金利率已跃升至4.10%，创下自2025年4月以来的最高纪录。

金融市场普遍预测，5月或将迎来新一轮加息阵痛，彻底终结了2025年期间曾出现的利率缓解期。

澳联储（RBA）行长 Michele Bullock 宣布在周二会议后利率攀升25个基点。

独立经济学家Eliza Owen对此深感忧虑。她指出，虽然高利率可能导致房价下跌，但对首置业者而言并无实质助益。

Owen解释称，理想中的购房机会可能并不会出现。一方面，利率上升对高端市场打击更大，因为高额贷款受到的额度削减更明显；另一方面，政府推出的5%首付计划等激励措施吸引了更多人涌入低端市场，反而抵消了利率上升带来的降价压力。

此外，受中东冲突引发的油价冲击影响，市场前景更趋复杂。

Owen预测，悉尼和墨尔本房价将出现轻微下跌，而其他地区虽涨幅放缓，但仍将保持上行态势。

她强调，由于房主在环境恶化时会捂盘惜售，开发商也会放缓新项目，供应受限将导致市场低迷程度非常有限。

对于准置业者来说，房价下跌的板块并非其目标。

核心城市房价跨入“百万时代”

尽管专家预测高端市场将放缓，但PropTrack发布的最新数据显示，澳洲首府城市的房屋中位价在2月份首次突破了100万澳元大关。

2月份各首府城市房价悉数走高，中位值达到1,004,000澳元。其中，霍巴特以1%的涨幅领跑全澳，中位价升至718,000澳元；布里斯班和阿德莱德紧随其后，单月涨幅均达0.7%。

值得注意的是，布里斯班房价今年已累计上涨153,500澳元，迈入“百万俱乐部”；阿德莱德则升至92.9万澳元。与此同时，悉尼和墨尔本分别录得0.5%和0.3%的温和增长，悉尼房屋中位价已高达1,255,000澳元。

REA高级经济学家Eleanor Creagh表示，全澳房市正经历自2022年6月以来最快的年度增长。偏远地区表现尤为亮眼，2月环比上涨0.6%，同比涨幅高达10.5%，在过去一至五年的长周期内，其增速均跑赢了首府城市。

夹缝求生：首置业者改变策略

面对严峻的市场压力，首房置业者并未集体退场，而是选择了“降级”应对。

Owen引用Metricon的数据指出，目前仍有40%的客户为首房置业者，但他们开始调整预期，通过选择更远的地段或更简约的房屋设计来留在市场内。由于负担能力受限，越来越多的买家正被迫向远离市中心的低价区域迁移。

Metricon首席执行官Brad Duggan提醒准买家，尽管利率处于波动周期，但购房是长期决策。

他认为，当前住房供应紧张的现实并未改变，高利率虽打击信心，但一味推迟购房，未来可能会面临更严峻的供应缺口。