悉尼房市派对结束？澳联储连续加息，买家信心骤降！（组图）

悉尼房产市场正释放出严重的放缓信号。领先估价师警告称，买家情绪在过去一周内大幅走弱，市场正从“盲目自信”转向“极度谨慎”。

利率再升重挫买家信心

随着澳联储周二宣布连续第二个月加息，将现金利率上调至4.1%，房贷持有者的压力再度升级。据估算，一笔60万澳元的典型房贷，每月还款额将因此增加约90澳元。

房产估价公司Add Valuer创始人Belinda Botzolis向《每日邮报》表示，这种市场情绪的瞬间转变令人担忧。

她指出，悉尼市场向来凶猛，如今随着油价、利率攀升及裁员消息频出，“派对已经结束”。

贷款经纪人的反馈显示，目前几乎没人想借钱，房主反而更倾向于卖房变现。

Add Valuer创始人Belinda Botzolis（图中人物）表示，市场情绪几乎在一夜之间从疯狂的自信和无忧无虑的借贷转变为极度谨慎

由于高油价、加息和裁员担忧困扰着房主，拍卖现场的人群正在减少，借款人也在退缩，这引发了房产“派对结束”的新警告

拍卖成交率及需求双双下滑

澳洲顶尖拍卖师Tom Panos指出，市场降温的预警信号愈发明显。他观察到，由于买家紧迫感消失，“观望情绪”重燃。

目前不仅房屋在拍卖前就被售出的情况减少，甚至出现了七场房屋分展仅吸引到一组客户的冷清场面。

Panos提醒卖家，贷款预审批速度放缓及建筑检查量下降都是市场下行的微观指标。他建议，如果当前的报价已接近卖家心理价位的5%以内，就不应再持过分强硬的议价态度。

澳洲在2025年12月季度新增了5.4万套住宅，这是十年来住宅供应量增长最大的单季度

Tom Panos，澳洲领先的拍卖师之一表示，房产市场开始降温的明显预警信号正在显现

供应激增引发“两极分化”

最新研究显示，由于新房供应量达到10年来单季最高峰，澳洲房市可能在2027年见顶。

Primara Research总监Peter Drennan表示，供应激增与利率上升的“双重打击”对新州和维州影响最大，但市场也呈现出显著的两极分化。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens则将此形容为“双速经济”：悉尼和墨尔本正触及负担能力上限，由于对高债务高度敏感而陷入停滞；与此同时，由于州际移民入流及长期供应短缺，珀斯和布里斯班仍保持着两位数的增长。

专家认为，虽然悉尼的资产流出正在助力其他州的发展，但市场情绪具有传染性，其他地区最终是否会跟风下跌仍需密切关注。