搬家不如装修？！悉尼人狂砸钱改造旧房，能省$7万印花税还免税增值（组图）

如果你察觉到悉尼四处都在动土装修，这绝非错觉。

最新数据显示，悉尼人正引领全澳装修热潮，旨在将老旧房屋变造成价值数百万澳元的免税资产。

专家指出，生活成本压力与高昂的印花税，正促使新州民众产生“与其搬家，不如翻新”的心态。

无论是为了改善自住环境，还是看准增值潜力待价而沽，翻新房产已成为当地人的主流选择。

《全澳杂物报告》发现，新州装修废弃物数量居全澳之首，成为装修最活跃的地区。图片：Tim Hunter。

National Clutter Report调研了2021年至2025年间的超6.1万份垃圾箱租赁订单。

结果显示，新州的装修活跃度高居全澳榜首，预订量达9317份，其中装修废弃物占比高达56%，略高于维州的52%。

Mobile Skips首席执行官Jacob Spencer表示，悉尼集中了大量历史悠久、高价值的成熟住宅，房产持有周期长。在这种背景下，投资改良现有房产远比重新购置更为明智。

他透露，不少客户在大型翻新工程中会重复租用垃圾箱多达五次。

Jacob Spencer 进一步分析道，高昂的印花税是阻碍悉尼人换房的关键——以一套典型的160万澳元家庭住宅为例，印花税成本就超过7万澳元。

为了节省这笔开支并省去搬迁费，房主们纷纷转向挖掘现有房屋的增值潜力。

目前，这类垃圾箱通常用于浴室、厨房或露台等中小型改造工程。

高昂的印花税被认为是促使新州房主选择“原地装修”而非搬家的主因。

此外，装修类真人秀的流行以及Bunnings等零售巨头的便捷性，也在文化层面上推动了DIY热潮。

虽然疫情期间供应链受阻导致成本飙升，但随着莫里森政府2.5万澳元Homebuilder计划的结束及市场调整，目前的成本压力已有所缓解。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller认为，尽管早前的政策刺激了需求但也推高了劳动力成本。

如今，面对新州极高的搬家成本，改造现有房产以满足家庭成长需求已成为大势所趋。

装修节目和Bunnings等零售商显著影响了房主的改良计划。

不过，Mathew Tiller也提醒房主警惕“过度投资”。

他建议与其简单更换五金件，不如考虑增加房间或实用性扩建，在当前价格增长放缓的市场环境下，这才是更稳健的增值方式。

居住在 Kings Park的Mark Green就是典型的“装修达人”。自2006年入住以来，他通过不断翻新将旧屋焕发新生。

Mark Green 多年来通过租赁移动垃圾箱进行房屋翻新。图片：Tim Hunter。

他表示，由于刚买房时预算有限，他选择分阶段翻新，近年完成了新露台和景观美化工程。

过去两年中，他已先后租用了6、7个垃圾箱来清理装修废料。

The Agency房产合伙人Cary Giezekamp分析称，目前的装修人群主要分为职业炒房客、内城区拥趸以及长期自住者。

值得注意的是，如果将装修房作为主要居所数年后再出售，可以依法免征资本利得税。

Mark Green 对其位于 Kings Park 的住宅完成了一系列翻新。图片：Tim Hunter。

“在当前经济收紧、财富增值途径受限的背景下，通过翻新自住房来实现资产保值增值，已成为一种有效的致富手段，”Cary Giezekamp 说道。

他指出，首次置业者完全有潜力通过改造，将一套150万澳元以下的房产运作至300万澳元的水平，从而避免被挤向远郊。

悉尼各区装修活跃度排行榜

重型装修废弃物占主导区域（中小型工程）

生活垃圾占主导区域（日常清理）

数据来源：Mobile Skips 全澳杂物报告