Woolworths抛售10座购物中心，总价$5亿！台资买家全盘接手（图）

超市巨头Woolworths近日达成一项重磅房地产交易，将其名下总价值5亿澳元的社区中心资产组合，整体售予一家具有台湾背景的投资机构。

这笔巨额交易源于对昆州一座购物中心的考察，最终演变为该零售巨头史上规模最大的资产减持行动之一。

作为澳洲证券交易所（ASX）的上市公司，Woolworths在地产界一向活跃。其核心策略是自行开发社区购物中心以安置旗下超市，待中心运营成熟并附带长期租约后，再不时将其剥离套现。

此次购物中心出售是Woolworths规模最大的减持行动之一。图片来源：Bloomberg

这笔涉及10项资产的交易对手方为 Forest Endeavour。据悉，该集团最初仅对挂牌出售的一座昆州社区中心感兴趣，但在考察了位于 Logan 的项目后，表达了更强烈的投资意愿，谈判随之升级。

最终，双方将该投资组合的收益率锁定在5%左右的低位区间。

Forest Endeavour 近年来在澳洲商业地产市场表现强劲，动作频频。

此前，该公司曾斥资3.7亿澳元收购黄金海岸的 Paradise Centre 及其附属酒店；四年前，又以3亿澳元将 Homeworld Helensvale 家居中心收入囊中。

公司记录显示，该台湾背景平台本月已通过 Forest Capital Australia Retail Pty Ltd 成立了多家实体，用于持有此次从Woolworths收购的各处购物中心。

根据协议，这10座中心将分批交付：Forest Endeavour 将直接买下包括悉尼 Kiama Fair 和布里斯班 Doolandella 在内的四座运营中中心；另有两座正在开发的项目将在完工后交付；余下四座则采用“资金直通”（fund-through）模式进行交易。

待所有项目完工，该投资组合的总租赁面积将突破50,000平方米。Woolworths房产开发总监 Andrew Loveday 对此表示，公司非常高兴能利用这一独特机遇实现资产优化。

该交易由 CBRE 零售部门促成。CBRE 高管 Joe Tynan 指出，目前已完工超市的业绩表现极其出色，这些新建资产几乎不存在资本流失。

他预计，处于开发阶段的项目开业后，将为 Forest Endeavour 带来具有韧性且持续增长的长期回报。