维州住房目标恐全面跳票！2030或全落空，$4050亿缺口曝光（组图）

由于监管不力及成本飙升导致建筑业人才大量流失，艾博年（Anthony Albanese）政府与维州艾伦政府的多项住房建设目标正面临全面“跳票”的危机。

新报告显示维州将无法达成多项住房目标，建筑业劳动力的未来引发担忧。图片：David Crosling

尽管维州在本十年末前将开启规模高达4050亿澳元的宏大建筑工程，但最新分析指出，该州在应对住房挑战方面仍力不从心，多项关键住房目标不仅无法达成，基础设施建设进度也落后于全澳其他州。

澳洲建筑商协会（Master Builders）的最新预测披露了到2030财年末维州面临的繁重工活量，并警告称政府设定的三大主要目标均将面临落空。

与此同时，该协会指出，燃油价格冲击正推高从混凝土到钢铁的各类建材成本。加之监管重担，许多建筑商选择提前退休，因不堪重负而不得不裁减学徒的现象也屡见不鲜。

这一低迷的行业现状也引发了市场关注：弱于预期的就业市场将如何影响澳洲联邦储备银行（RBA）的下一次利率决议？

三大住房目标恐全线“折戟”

预测数据显示，维州无法完成其在《国家住房协议》中承诺的30.7万套住房份额。按照目前的建设进度，到目标期限时该州仅能完成约28.3万套。

此外，艾伦政府提出的十年内额外建造80万套住房的目标极有可能宣告失败。与此同时，州政府原计划将70%的新增住房集中在城市既有郊区（公寓和联排别墅），仅30%位于新开发区。但这一“填充式开发”目标也将落空，最乐观预计该比例仅能达到48%。

目前，维州新屋建设仍以独栋房屋为主（占比55%），高密度住宅仅占32%，其余13%为翻新工程。

维州新屋建设量已落后数千套，未来几年的补缺压力巨大。

经济收益惊人却难掩行业颓势

澳洲建筑商协会首席经济学家 Shane Garrett 援引统计局（ABS）数据称，每100万澳元的建筑投入可产生230万澳元的额外经济总产出。以此计算，4050亿澳元的工程将为维州带来高达9315亿澳元的广泛经济收益。

Garrett 表示，这些项目将在地方层面上支撑零售、批发、建材配套以及专业服务等多个行业。然而，由于昆州和西澳正在关键领域迎头赶赶上，维州的数据表现整体显疲软。

更令人担忧的是，该预测尚未考虑近期加息及中东局势对油价的冲击。燃油成本攀升已导致汽油、柴油甚至聚氯乙烯（PVC）管道供应短缺，这可能在未来数月进一步打击行业表现。

报告揭示了未来几年维州各地住房建设预计将投入的数十亿澳元。

成本飙升与“低调收缩”

面对燃油危机，建筑商正承受沉重的附加费压力。据悉，目前混凝土每立方米被额外征收8至10澳元，每批钢铁交付需多付100至200澳元，连每吨建筑碎石也要加收4至6澳元附加费。

由于成本压力巨大，行业内普遍担心建筑商会通过解雇学徒来止损。数据显示，维州约有1000家建筑公司在过去一年中进入破产管理程序。

然而，维州建筑商协会（Master Builders Victoria）首席执行官Michaela Lihou指出，比破产更可怕的是“低调收缩”。

Lihou表示，许多建筑商因无法承受繁琐的行政手续、监管及保险成本，正选择缩小规模或拒绝承接新项目。与新冠疫情期间不同，许多企业的原始储备金已耗尽，安全网不复存在，职业倦怠感正导致大量成熟技工流失。

Michaela Lihou警告称，技工们正因倦怠而离开该行业。

追赶目标迫在眉睫

最新的补缺压力巨大。在《国家住房协议》实施的前18个月里，维州仅建造了83,676套新房，较目标值落后约8400套。这意味着在剩余时间内，维州的建筑产量必须提升15%才能勉强达标。

建筑商已开始缩减工作量，但未来需求却在不断增加。

针对行业困境，专家Shane Garrett开出了“药方”：政府应提高首套房补助，优化新房印花税（stamp duty）政策，减少外资印花税负担，并显著缩短规划审批流程。他特别强调，必须严格监管并分担项目初期的基础设施配套费和开发商贡献费。

住宅建筑仍是维州建筑经济的主要驱动力，预计投入1650亿澳元。

除了预计投入1650亿澳元的住宅建筑外，维州在交通及公用事业等土木工程方面也将投入1330亿澳元，非住宅建筑则分摊了余下的1060亿澳元。

维州未来在公路及基础设施上的投入预计达到1330亿澳元。

Lihou最后建议，政府不应死守“70/30”的教条比例，而应专注于实际交付，同时支持既有城区填充和新开发区供应，确保房子能真正“盖起来”才是关键。