新西兰零售业大洗牌！H&M关门！EB Games清仓！本地商家却在疯狂扩张！这座城市正在发生什么？

新西兰Tauranga的零售市场正在经历一轮明显的调整。一些知名品牌关闭门店的同时，也有新的商家积极进驻或扩大规模，当地商业环境正在发生变化。

家电零售商Heathcotes于今年2月在Chapel St原Kitchen Things门店旧址开设了其在陶朗加的首家门店。

公司销售与市场经理John Heathcote表示，这是公司发展过程中一个“令人兴奋的重要一步”。

他说：“Tauranga一直在我们的扩张计划之中，这里人口增长强劲，住房开发持续推进，是非常适合我们进入的市场。”他还表示，Chapel St是当地成熟的零售商圈，而且门店位置靠近2号国道，交通便利，顾客容易到达。

尽管当地零售竞争激烈，既有全国连锁品牌，也有本地独立商家。但公司希望通过更好的客户服务、本地经验以及完善的售后支持来形成差异化竞争。

今年1月，在新西兰经营了约20年的游戏零售商EB Games宣布关闭所有门店，其位于Tauranga Crossing购物中心的店铺目前仍处于空置状态。与此同时，快时尚品牌H&M也意外关闭了其在丰盛湾（Bay of Plenty）地区唯一的一家门店。

Tauranga Crossing首席执行官Andrew Campbell表示，目前已经在与潜在新租户进行洽谈，但暂时无法公布具体品牌。他说：“我们始终希望找到最适合购物中心整体定位，同时能提升顾客体验的零售商。”

据了解，JB Hi-Fi、Cotton On Mega以及Crate Clothing将进驻原H&M门店空间。此外，Early Settler和Spotlight也已经开始在购物中心附近的生活方式商业区进行装修。

去年10月，该购物中心刚完成一项价值5500万纽币的扩建项目。新增约8100平方米商业面积，其中包括一家两层、面积达6500平方米的Farmers百货门店。Campbell表示，随着购物中心规模扩大，品牌组合的调整也是正常现象。

与此同时，户外用品零售商Hunting & Fishing也从Chapel St搬迁至Bethlehem Town Centre的原Smiths City门店位置。

该公司在Chapel St已经营17年，店主Ben Staessens表示，是否续租成为促使他们重新评估选址的重要因素。他说，新店面积约2000平方米，比原来的1400平方米更大。搬迁的主要原因是更好的地段、更大的空间，以及为顾客提供更好的购物体验。

Bethlehem Town Centre市场经理Dan Weck表示，这次搬迁反映出商家对当地零售市场信心正在回升。他说：“他们的新店为品牌扩展提供了更大空间，也能更好服务顾客。这对商业中心来说也是非常契合的组合。”

另外，位于Mount Maunganui Tawa St的原Importer家具及家居用品商店物业目前也正在招租。该物业占地约1806平方米，属于商业用地，可用于零售、办公、活动空间以及高密度住宅开发。

Colliers陶朗加商业地产经纪Dan Rae表示，目前已有来自餐饮、服务业以及健康产业的运营商表达兴趣。

他说：“这些业态与Mount Maunganui注重生活方式的社区定位非常契合，同时也符合当地对体验型消费不断增长的需求。”他还指出，大型零售物业的市场需求仍然强劲。特别是那些地理位置优越、能够打造目的地消费体验的项目。

“在Mount Maunganu这样的地区，商业空置率一直很低，这种规模的物业机会并不多见。”