悉尼人口大洗牌！3万人逃离东区，Haymarket人口密度最大（组图）

随着人口增长差异日益根深蒂固，悉尼城市版图正发生显著波动。

去年，超过3万名居民选择放弃悉尼东部迁往其他地区，相比之下，西悉尼的人口基础则保持了相对稳定。

在2024-25年度，悉尼西北部和西南部部分社区的人口增长率达到两位数，傲视全国。

然而，其他50多个城区却出现了人口萎缩，且大多集中在悉尼传统的最富裕地区。

悉尼各城区的人口增长差异很大。

具体数据来看，西北区的Box Hill-Nelson全年增加3911人，成为全澳人口增长最多的城区之一，邻近的Marsden Park-Shanes Park则以3172人的涨幅紧随其后。

与此同时，北岸和东部地区的数十个社区人口陷入停滞甚至负增长。其中，Coogee-Clovelly减少131人，Turramurra减少114人。

Hunters Hill-Woolwich的人口不仅单年减少111人，其整体规模较十年前已萎缩7%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley分析称，人口老龄化与高房价的“双重打击”是导致富裕地区人口流向郊区的核心原因，住房负担能力正无情地将年轻家庭挤出这些中心地带。

此外，“新生儿短缺”也成为关键因素。

2024-25年度，大悉尼地区有42个区的死亡人数超过了出生人数。

麦考瑞大学人口学名誉教授Nick Parr预测，受老龄化结构驱动，未来这种“人口自然负增长”的城区数量还将持续增加。

逃离潮：东部人正涌向州境线外

根据澳洲统计局的数据，上财年共有33,282人从大悉尼地区净流出至澳洲其他地区，这一流出规模位居各大首府城市之首。

KPMG的细分调查显示，这场外流潮的主要来源地正是北海滩、北岸、东区及内西区，总计流失人口超过3万，而西悉尼仅流失约2800人。

Terry Rawnsley指出，东部的高昂房价是主推力，而西区则凭借性价比成为年轻家庭的避风港。

此外，西北地铁、M12高速公路及未来西悉尼机场等基建红利，叠加日益增多的就业机会，正在全面重构人们对西区的认知。

KPMG城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，人口老龄化和高房价共同导致了悉尼富裕地区的人口下降。

数据显示，Blacktown和悉尼西南部地区正持续吸引外州及州内人口迁入。

Nick Parr补充道，携带孩子的家庭是外迁主力，他们大多流向了新州偏远地区或跨州搬往布里斯班及昆州其他城市。

全市趋势：海外移民托底，增长降至近年最低

尽管跨地区迁徙活跃，但在海外移民的支撑下，悉尼2024-25年度总人口仍增长了7.5万人，增幅为1.4%。

值得注意的是，这一增长率不仅是后疫情时代的最低水平，也远低于上一年度2%的增速。

在人口密度方面，市中心南端的Sydney South-Haymarket以每平方公里22,902人高居榜首，Chippendale、Ultimo及Zetland紧随其后。

而位于西北区的Bilpin-Colo-St Albans最地广人稀，每平方公里仅有1.3人。

争霸赛：墨尔本步步紧逼，悉尼优势缩小

截至2025年6月，大悉尼地区以565万居民稳坐澳洲最大城市宝座，但老对手墨尔本正以535万的人口规模迅速逼近。

十年前，两地差距尚有35万，如今已缩窄至20万左右。

针对这一趋势，Terry Rawnsley直言，墨尔本在住房供应竞赛中胜过了悉尼，更具负担能力的房价帮助其留住了更多劳动力。

去年，墨尔本获批兴建的房屋数量比悉尼高出约24%。

从全澳范围看，珀斯以2.4%的增速成为增长最快的前哨城市，布里斯班（2.1%）排名第二，而霍巴特增长最为缓慢，仅为0.2%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%，华人数量在当地排第一。