悉墨房价太高买不起？这些地方成“置业宝地”，房价低又好租！（组图）

最新数据显示，随着首府城市房价飙升令买家望而却步，Toowoomba、Geelong及新州中央海岸等偏远地区枢纽凭借极高的性价比，正成为澳洲住房市场的新宠。

在PRD Real Estate周四发布的最新一期《明智之举：偏远地区版》报告中，昆州、新州、维州和塔州的10个偏远地区地方政府辖区（LGA）被评为最值得入手的实惠地带。

该报告综合衡量了5个关键指标：与州府城市相比的可负担性、房产成交量及增幅、租金收益率、当地失业率以及开发规划前景。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo特别强调，置业者不应只盯着价格，还要看地区的可持续发展潜力。

随着大量商业和基础设施项目落地，这些地带正从传统的旅游目的地转型为功能完备、具有韧性的独立经济枢纽，成为真正适合长期定居的理想场所。

位于Central Coast辖区Woy Woy风景如画的Brisbane Waters上的渡轮。

新州：中央海岸成悉尼人“避风港”

位于悉尼以北的中央海岸位列新州3大实惠LGA之首，其平均房价仅为悉尼的一半左右。

该地区拥有广阔的海滨郊区，且通过火车或高速公路可直达悉尼市区。

The Agency Central Coast的Chad Knight透露，随着居家办公制度的普及，该地区的吸引力与日俱增。

这里的失业率为3.7%，优于全州平均水平；那些在悉尼动辄数百万澳元的景观房，在这里只需较低的价格即可拿下。

目前，当地别墅的租金收益率为2.7%，与悉尼持平，而公寓收益率则高达4.7%。

Knight认为，考虑到该地区涵盖了从Woy Woy的高潜力投资房到北部Lake Haven宽敞的大地块，两地房价缩水只是时间问题，现在的买家不仅是在买房，更是在进行聪明的战略投资。

昆州：Toowoomba借奥运东风崛起

距离布里斯班约两小时车程的Toowoomba同样榜上有名。

这里的中位房价较布里斯班低出约40万澳元，但在过去十年中，当地房价已翻了一番。

Ray White Highfields的中介Brett Richards表示，作为“通往西部的门户”，Toowoomba是澳洲最大的非首府内陆城市之一。

当地不仅有新机场，通勤便捷，且失业率极低（3.1%），其租金收益率高达4%，远超布里斯班。

值得注意的是，Toowoomba还将承办2032年布里斯班奥运会的马术项目。

随着赛事临近，大规模的基础设施扩建预示着该地区未来仍有巨大的升值空间。

维州：Geelong诠释“生活方式”与职场平衡

作为维州第二大城市，Geelong是该州入选的三大地区之一。

Geelong的海滨是主要的吸引力。

尽管维州整体房价增长有所放缓，但Geelong仍比墨尔本便宜37%左右，且租金收益率更具优势。

Hayeswinckle East Geelong的Tiffany Simpson直言，选择这里的核心驱动力是“生活方式”。

“这里靠近Surf Coast和Bellarine，且产业非常多元化，”Simpson指出，迪肯大学、全国残障保险计划（NDIS）和医疗中心提供了大量岗位。

她以自身为例，居住在Ocean Grove只需短时间通勤即可亲近大海，而同等生活品质在墨尔本Brighton区则需要支付昂贵得多的代价。

Mardiasmo总结道，转向这些就业充分、设施完善且房价实惠的偏远地区，不仅能缓解首府城市的住房压力，还能有效降低购房者的债务风险，为家庭财务稳健度提供更安全的缓冲。