珀斯房价1年暴涨超20%！房产挂牌9天就售出，买家平均加价$10万（组图）

受全球局势动荡及不确定性影响，今年以来澳洲住房市场增长动力明显放缓，悉尼与墨尔本两大市场的价格甚至出现倒退。然而，西澳首府珀斯却逆势爆发，表现惊人。

在珀斯，房产往往在短短几天内便以创纪录的高价成交。专家指出，当地房源的匮乏程度已达到前所未有的地步。

根据CoreLogic最新的房产报告，珀斯房屋在市场上的平均成交时间仅为9天，远快于全澳30天左右的平均水平。

供应极度短缺直接推高了房价，截至今年3月的一年内，珀斯房产价值飙升逾20%，涨幅冠绝全澳。

与此同时，两个主要城市正逐渐偏离普涨趋势，2026年已录得跌幅，且预计下行趋势将贯穿全年。

一位驻珀斯的房产专家形容市场已经“疯狂”，称民众的出价比要价平均高出10万澳元。

珀斯及西澳偏远地区领涨全澳

过去一年，澳洲房产价值增长最快的地区集中在珀斯、布里斯班、阿德莱德和达尔文。

其中，珀斯以24.3%的年增长率遥遥领先，成为全澳最炙手可热的市场。

来源：SBS News

总部位于珀斯的Investors Edge Real Estate董事总经理Jarrod Mahon表示，目前买家锁定房产的机会窗口已窄到极致。

由于房产通常在周初上线、周末即告售出，市场紧缺程度已处于顶点。

Mahon坦言，这种前所未闻的需求量令人咋舌。

在截至3月的季度中，他手中房产的平均成交价比要价高出了整整9.9万澳元，“这简直是疯狂”。

来源：SBS News

如今，购房者为了成交不得不做出巨大妥协。

Mahon举例称，过去60万澳元能买到独栋别墅，现在只能买下地段较好的优质公寓。

他将珀斯的强势增长归结为现有库存短缺与建筑成本飙升。随着新房开工量连降四个季度，通胀导致的成本压力让许多人对从头建房望而却步。

澳洲城市发展协会的最新报告也佐证了这一困境。受劳动力短缺和行业波动影响，预计到2030年澳洲将面临38万套住房缺口，仅2026年的新房产量就将萎缩11%。

悉尼墨尔本触碰“天花板”开始回落

尽管珀斯一季度涨幅高达7.3%，达到全国平均水平的3倍以上，但悉尼与墨尔本已显露疲态。

数据显示，在截至4月的3个月内，悉尼房价微跌0.2%，墨尔本则下跌0.6%。

CoreLogic研究负责人Gerard Burg分析认为，澳联储的一系列加息举措正产生滞后效应，利率前景的不确定性叠加能源、原油等成本上涨，正严重抑制购房需求。

受中东局势影响，尽管原油价格波动，但仍远高于战前水平，这导致建筑材料的运输成本增加了10%。

Burg指出，悉尼160万澳元和墨尔本98万澳元的房屋中位价，已让许多买家的购买力达到极限。

若无“父母银行”的资金支持，普通人已难堪重负。

随着布里斯班（120万澳元）和珀斯（106万澳元）房价冲破百万大关，这种情况将变得愈发普遍。

杠杆拉满：借款人的隐忧

澳新银行（ANZ）预测，多数首府城市的房价涨幅将继续跑赢薪资增速（3.4%）。

到明年1月，珀斯房价预计还将上涨12.3%，而悉尼和墨尔本则可能分别再跌0.7%和1.7%。

比价网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall提醒，尽管房价下跌对购房者是好消息，但由于借款能力随加息而下降得更快，买房实际上变得更难了。

Tindall对当前“满额贷款”的风险深感担忧。

她指出，许多购房者为了买房不得不借到财务极限，这无疑是冒险。

她建议买家不要盲目追求最高贷款额度，应准确评估还款后的生活质量。

如果利率、就业或经济环境发生任何利空变化，这些过度加杠杆的家庭将面临极大的财务安全风险。

逃离城市：偏远地区与租赁市场现状

由于大城市的负担能力极限，不少人开始向偏远地区迁移。

自2023年中期以来，追求高性价比和生活方式的买家，正将目光投向租金更低、空间更大的内陆市场。

与此同时，租赁市场的危机也在加剧。目前全澳空置率仅为1.6%，远低于2.5%的10年平均水平。

这种严重的供需失衡正在持续推高房租，让无法负担购房的人群处境更加艰难。