建房成本因燃料危机已增$3500，另还有约3.1万澳元基础涨幅预期（组图）

自2月底中东冲突爆发后，受油价与燃料成本飙升的直接影响，澳洲建房成本已上涨约1%，即至少增加3500澳元。

与此同时，随着建筑材料成本进一步上升，业内预计还将迎来约3.1万澳元的额外涨幅。在不考虑燃油冲击的情况下，建房成本年涨幅已被预测将达到6%。

根据Housing Industry Association的数据，对于一套最基础的四房两卫住宅而言，1%的油价冲击意味着建房成本将增加约3500至4000澳元。

而根据Australian Bureau of Statistics数据，截至2月，全国平均建房成本已达到522,537澳元。

对于许多建筑商来说，实际成本增加已超过5000澳元，而在标准固定总价合同下，这部分成本往往难以转嫁。

不过，对于即将签约的新建项目购房者而言，这部分上涨很可能将直接体现在最终报价中。

需要注意的是，上述测算仅基于过去一个月的变化。如果中东冲突持续，其对燃料供应以及相关产品（如树脂、PVC管道等）价格的影响可能进一步扩大，从而推推高整体建房成本。

Tim Reardon表示，单一因素带来的成本上涨或许不会产生决定性影响，但叠加加息预期后，很可能会“抑制今年新房购买数量”。

多重逆风将拉低新房建设速度

这对全国住房建设目标而言无疑是一个不利信号。根据规划，澳洲计划在截至2024年中期的五年内建设120万套新住房，但目前已落后目标超过77,500套。

“我们仍预计未来12个月销售将继续增长，但在更高利率和更高建造成本的影响下，增长速度将明显放缓，”Reardon表示。

“相比燃油成本上升，我们更担心的是资本利得税政策的潜在变化，而不是燃料价格本身对建造成本的影响。”

他警告称，任何削弱投资者信心的政策调整，都可能对未来住房建设活动产生重大影响。

Reardon还指出，来自行业供应链的反馈显示，即使没有伊朗战争影响，自7月1日起的一年内，建房成本仍将上涨约6%，约为消费者价格指数（CPI）的两倍，这一趋势与近几年情况一致。

如果这些成本全部转嫁给购房者，将使平均建房成本再增加超过31,000澳元。

这一上涨主要由生活成本上升以及除燃油之外的能源成本上涨共同推动，这些因素正影响建筑材料的生产成本。

其中，混凝土被认为是关键成本推动因素之一，而木结构等其他材料的涨幅预计相对有限。

尽管在部分新项目中，这些成本上涨将转嫁至购房者，但整体来看，多数建筑商仍在自行吸收来自全球油价冲击带来的成本压力。

Australian Builders Collective主席Phil Dwyer表示，这一轮成本上涨对建筑商而言令人担忧，尤其是中小型企业。

“业内普遍反馈是，新冠疫情原本几乎已经让我们难以为继，而现在又叠加了新的冲击，”他说。

Institute of Public Affairs对ABS数据的分析显示，2020年至2025年间，澳洲建房周期延长了34%，而建筑材料成本上涨了35%。

人口增速超过新房供应，加剧危机

而除了建房成本上涨抑制新房之外，住房危机还受到来自需求端的压力。

最新数据显示，在移民规模创纪录增长与住房建设放缓的双重影响下，澳洲人口增长速度已达到新建住房数量的三倍。

专家警告，这种供需失衡将导致住房竞争在今年进一步加剧。

根据澳洲统计局数据，经IPA分析显示，2023年至2025年间，澳洲人口增长达150万人，而同期仅完成527,222套住房建设。

IPA高级研究员Kevin You表示，人口增长与住房供应之间的错配，是澳洲住房危机持续存在的核心原因。

“疫情结束以来的人口增长规模几乎是新建住房数量的三倍，”他说。

“数据已经非常清楚：由大规模移民推动的人口增长，远远超过住房供应能力。这也是为什么拥有房产的梦想正变得越来越难以被年轻澳洲人实现。”

他指出，最新数据显示，2026年1月净永久及长期入境人数为57,270人，这是有记录以来1月的最高水平。

根据IPA分析，这一高点建立在持续强劲的人口流入基础之上：截至2026年1月的过去12个月，净永久及长期入境人数达到494,540人，创历史新高。

“记录不断被刷新，政府削减移民的承诺已基本落空，净流入接近50万人，”他说。

“来到澳洲定居的人数已创历史新高，移民人口规模持续扩大。”

ABS在去年12月公布的净海外移民数据则呈现出略有不同的趋势。

该数据用于人口统计，显示2024/25年度净移民为306,000人，低于前一年的429,000，但仍远高于疫情前水平。

截至2023年9月的12个月，净移民曾达到创纪录的555,000人。

“澳洲移民规模仍在持续创下新高，”Kevin You表示。