今日清空率：悉尼55%，墨尔本58%，布里斯班36%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (4月18日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $1,508,000

⊙成交总额 : $398,631,100

⊙注册拍卖房产套数 : 1171

⊙已统计的拍卖房产套数：720

⊙最终成交房产套数：397

⊙撤回拍卖房套数 : 224

⊙流拍套数：99

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $938,250

⊙成交总额 : $367,594,476

⊙注册拍卖房产套数 : 1160

⊙已统计的拍卖房产套数：794

⊙最终成交房产套数：464

⊙撤回拍卖房套数 : 128

⊙流拍套数：202

布里斯班

⊙清空率 : 36%

⊙中位价 : $1,375,000

⊙成交总额 : $40,742,200

⊙注册拍卖房产套数 : 184

⊙已统计的拍卖房产套数：118

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：52

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房价走势深度分化——悉墨“退潮”与珀斯“狂飙”的并存

本周发布的4月中旬房价监测报告进一步坐实了澳洲房产市场的“地理性大撕裂”。在持续的高利率高压下，全澳房价的增长逻辑已从“信贷驱动”转向了“基本面驱动”。

悉尼和墨尔本作为全澳最昂贵的市场，本周的数据表现依然低迷。悉尼房价在2026年初至今已累计下跌0.7%，而墨尔本的跌幅更是达到了1.7%。

这种缩水反映出极高的借贷成本已触及当地家庭的负担能力上限，特别是那些溢价过高的中高端独立屋，由于缺乏买家接盘，正面临价格回调的阵痛。

然而，在大陆的另一端，珀斯正经历着近乎疯狂的增长。

本周的行业展望显示，珀斯房产的预期年增长率仍稳固在12%以上，布里斯班紧随其后。这两地市场本周展现出的共同特征是“极度供不应求”：待售房源库存较五年平均水平低了约40%，且跨州移民（尤其是从悉尼、墨尔本迁入的人口）带来了强劲的刚需。

分析指出，现在的买家正在用“脚”投票，资金正快速撤离那些因高杠杆而脆弱的超级大都市，涌向单价更低、租金回报率更高的中型城市。这种“南北差异”正在重塑澳洲的财富版图，使得全澳中位价在悉、墨走弱的情况下，依然能靠二线城市的强补涨维持在90万澳元以上。

澳洲统计局在4月14日公布的一项数据引发了金融界的广泛热议：在现金利率处于4.10%高位的背景下，新获批的首次置业者贷款数量环比竟然上涨了6.8%。这一反常现象揭示了目前澳洲年轻人面临的残酷现实——“租金恐慌”正战胜“利息恐惧”。

由于全澳租金水平在过去一年平均涨幅超过10%，且空置率长期低于1%，许多租房者意识到，即便目前房贷利率处于十年高位，每月的还款额也已与不断飙升的租金相差无几。

本周的报告还指出，政府的各项担保计划，如“Help to Buy”和“首次置业者担保（FHBG）”，在这一轮逆势增长中扮演了关键角色。这些计划允许合格的买家以低至5%甚至2%的首付入市，无需支付数万澳元的抵押贷款保险费（LMI），这在信贷紧缩的环境下为首次置业者提供了宝贵的入场券。

此外，本周确认的学贷（HELP/HECS）减免细则也被视为重大利好。由于银行在评估贷款偿债能力时会将学贷欠款视为负债，政府对学贷本金的削减直接提升了年轻家庭的信用评分和最大贷款额度。

可以说，本周的首次置业者正是在政策扶持与租金逼迫的双重作用下，在利率峰值期开启了这一波“抢房潮”。

本周由澳洲住房工业协会（HIA）和多位独立分析师发布的联合报告，为澳洲的住房供应前景蒙上了一层阴影。

报告预测，受困于持续的高建筑成本、熟练劳动力短缺以及极高的项目融资成本，2026年全澳新房完工量预计将比去年进一步下降11%。这意味着联邦政府此前设定的“五年建设120万套新房”的目标正面临严重的脱轨风险。

分析师在本周的报告中详细拆解了建筑商的困境：虽然供应链压力有所缓解，但由于利率高企，土地开发的融资成本翻了一番，导致许多大型公寓项目在拿到批文后仍选择无限期“搁置”，因为预售量不足以覆盖目前的开工风险。

这种“供应断层”正在产生长远的连锁反应。据测算，到2030年全澳将面临高达38万套的住房短缺。这一数据在本周的市场讨论中起到了一种“房价托底”的作用：即使悉尼和墨尔本的中期房价因利率而波动，但由于未来几年新房供应几乎确定会断档，长期投资者普遍认为房价不存在“崩盘”的基础。

本周的新闻释放了一个明确的信号——澳洲住房危机的核心已不再仅仅是“太贵”，而是物理意义上的“不够住”，这种供需的基本矛盾将继续成为支撑澳洲房价长期上涨的最坚实、也最令人无奈的底色。

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由澳洲房产大全编辑整理