房东靠“假身份”狂开非法民宿，日进斗金！如今面临天价索赔

在纽约，想靠Airbnb赚快钱？这位房东的遭遇，或许能给你浇上一盆冷水。

布鲁克林一位房东被指控运营着一个庞大的非法短租网络，从2023年4月至今狂捞了130万美元。如今，纽约市正式提起诉讼，要向他追讨数百万美元的罚款，并彻底关闭他的这门“生意”。

涉案房东名叫查南亚·比内斯（Chananya Bineth），他和他的家人及同伙，据称在布鲁克林南部的巴斯海滩（Bath Beach）和布什维克（Bushwick）两地，通过欺诈手段注册了短租执照。

诉讼文件显示，比内斯与包括他妻子在内的五名同伙，谎称自己是两栋楼里的全职租户，以此骗取了短租经营许可。这两处地址分别是：巴斯海滩第16大道8658号，以及布什维克威尔逊大道114号。

拿到许可后，他们原本只能合法出租最多容纳两位客人、且房东必须在场的房源。但他们很快就撕下了伪装，在Airbnb和自己的预订网站上大肆发布非法短租广告——有的整套出租，房东根本不在场；有的居住人数远超两人上限，完全无视纽约市法律。

更离谱的是，为了误导租客，这帮人还在Airbnb上用上了离奇虚假的身份和头像。

诉讼文件中展示了一组证据：比内斯自己的Airbnb房东头像，用的竟然是一对黑人夫妻的照片。而他的真实驾照照片就摆在旁边——一个留着胡子、两侧鬓发卷曲的中年男子。

他在Airbnb上的个人简介这样写道：“嗨，我是查恩（Chan），这处美丽空间背后的主理人。除了忙碌的工作，你还能在举铁、听歌，以及和我的女儿们、我的女人阿莉西亚（Alicia）还有席琳（Celine）一起即兴冒险时找到我。”

这出“角色扮演”大戏，演得可谓煞费苦心。

纽约市特别执法办公室（OSE）是负责执行该市近乎全面封禁短租令的机构。根据诉讼，从2023年4月至今，比内斯及其团队在这两处布鲁克林的房产中，安排了近1400次短租订单，外加布朗克斯区还有几十单（不在本次诉讼范围内）。

单是Airbnb平台上的数据显示，这些房产的预订已经排到了今年5月，甚至一路延续到10月。此外，房东还有一个独立的预订网站，继续接单。

据估算，自2023年4月以来，他们通过这些非法短租获利约130万美元。

如今，纽约市正寻求对比内斯处以100万美元的惩罚性赔偿，外加这些非法Airbnb运营多年间、违反四项公害法规——每天1000美元的罚款。各项处罚加起来，总额可能高达500万美元。

纽约市长佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）在一份书面声明中，对此案态度强硬：

“这起诉讼就是要明确一点：我们城市的住房存量属于纽约市民，我们将为所有人守护它的可及性、安全性和可负担性。”

特别执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳（Christian Klossner）也表示：“保护住房存量，就要严厉打击那些通过欺诈手段，将住房单元用于非法短租的个人和公司实体。”

诉讼指出，OSE的检查员曾多次前往这些房产检查，虽然几次被拒之门外，但最终还是发现，这两栋楼已被非法分割成六个独立的单元，且完全没有配备必要的消防安全措施。

事实上，这并非房东第一次被盯上。OSE检查员此前已就此发出过35张传票，并处以至少4.75万美元的罚款。然而，这些违规行为持续了多年，房东始终置若罔闻。

除了巨额罚款，纽约市还希望通过法院命令，彻底关停这六个单元的短租运营。目前，市政府已对比内斯及其团队申请了禁令，要求关闭这些非法民宿。

很多人可能不理解：不就是短租吗，为什么罚这么重？

核心原因只有一个：住房危机。

纽约市长期面临严重的住房短缺和租金高企问题。每一套被改成日租房的单元，都意味着少了一套可供本地居民长租的住房。市政府的逻辑很清晰：酒店该做的事，不该由本已紧张的居民住房来承担。

2023年9月，纽约市实施了被称为“事实上的短租禁令”的严格法规，要求房东必须在场、最多接待两人、且必须完成繁琐的注册程序。自那以后，合法Airbnb数量断崖式下跌。

而更让执法机构头疼的，正是像比内斯这类顶风作案、且用欺诈手段绕开监管的“专业玩家”。

截至目前，这起案件仍在审理中。