租金年涨12.8%！维州偏远小镇需求激增，反超通勤城镇（图）

维州偏远地区的租金涨势正全面“碾压”传统通勤城镇。受房源严重短缺和人口迁移模式改变的影响，这些偏远角落的住房负担能力已接临崩溃边缘。

根据周四发布的最新Domain租房报告（Domain Rental Report）显示，维州多个地方政府辖区（LGAs）的住宅租金年增长率迅猛，远超全州5.1%的平均增速。

其中，Horsham的租金要价涨幅高达12.8%，周租金中位数从一年前的390澳元跃升至440澳元。Moira郡的周租中位数也上涨了12.2%，达到550澳元。

其他录得两位数增长的地区还包括：Golden Plains郡（上涨11.6%）、Mount Alexander（上涨11.3%）、Alpine（上涨11.1%）以及Hepburn（上涨10.6%）。

相比之下，处于墨尔本90分钟“通勤圈”内的城镇涨幅相对温和：Greater Geelong上涨4.9%，Ballarat上涨4.7%。仅有Wodonga、Mitchell和Macedon Ranges三个地区录得零增长或微降。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士指出，维州偏远地区住宅租金在今年一季度增长了3%，创下2024年3月以来的最强季度表现。她分析称，这一转变主要归因于大都市的生活压力以及投资者格局的变化；由于税收政策变动，不少投资者正撤离维州市场，部分投资房可能已转由自住业主持有。

Powell博士进一步补充道，Geelong等主要枢纽城市的增长放缓，表明这些市场已触及“负担能力天花板”，租户预算已达极限，迫使需求转向更偏远、原先价格更低廉的地区。

在涨幅居首的Horsham，当地AL Property Agents董事Lionel Godwin表示，房租压力已成为当地民众的沉重负担。据他介绍，目前当地空置率不足1.5%，每场看房活动平均会有10到15人参加。

Ararat租金在过去一年中有所上涨。Getty Images

Godwin指出，由于当地工业、农业及制造业增长强劲，加之工作搬迁，需求极度旺盛。这迫使房东上调租金，在租户中引发了“极大的焦虑”。他担忧地表示，许多低收入群体的租金支出已超过其收入的30%，生存状况令人揪心。

面对极度匮乏的房源，Godwin甚至开始亲自下场解决问题。他认为土地供应是核心症结，由于议会释放土地建设的速度太慢，他已在自己的中介机构内部开始建造结构性隔离板房，试图通过更快的建造速度缓解租房危机。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士则认为，租金飙升的部分推手来自墨尔本。由于首府城市租客的预算潜力通常大于本地人，其更强的购买力正推高偏远地区的租价。不过她也指出，虽然目前涨势剧烈，但相比疫情后20%到25%的爆发式增长，速度已有所放缓。

在租金上涨10.5%的Ararat，甚至出现了企业为了保住员工而不得不亲自下场“抢房”的现象。Ararat Ballarat Real Estate合伙人Jamie Lampard表示，目前租赁市场异常紧俏，公司直接以名义签署租约供外地员工居住的情况屡见不鲜，其办公室内仅有的几套待租房源通常在一到两周内就会被一抢而空。

Mardiasmo博士预警称，这种两位数的涨幅已接近尾声。考虑到偏远地区的工资增速不及首府城市，部分地区租金已逼近墨尔本水平，这种增长模式是不可持续的，很可能即将触及天花板。

展望未来，Powell博士提醒，即将发布的预算案可能涉及资本利得税的变化，加之今年潜在的两次加息风险，对于那些试图从租房转为购房的人来说，未来的路将异常艰难。