澳洲加油站变印钞机！租期最长达75年，且租客承担全部开销（组图）

昆州民众顺路加个油的短暂停留，正在引发一场数百万澳元的投资狂潮。曾经寂静的郊区加油站（servo），如今已蜕变为投资者眼中的“制钞机”。

澳洲人的燃油短暂停留创造了三净投资资产，吸引投资者蜂拥而至。

商业地产巨头 Stonebridge Property Group 重磅推出一项资产交易，涉及分布在昆州、南澳、维州和塔州的多个蓝筹加油站及便利枢纽。

承租方阵容堪称豪华，包括 Viva Energy、7-Eleven、BP、United Petroleum 以及 Coles 等知名企业。

由于具备“一劳永逸”式的稳定收益流，这一罕见机会已吸引众多资金雄厚的买家关注。相关资产租约长达15年，部分甚至跨越至2101年，租期长达75年。

位于布里斯班 Capalaba 的这家 BP 加油站正在出售中。

最吸引人的，莫过于这批资产均属顶级的“三净（triple net）”投资——被视为被动收入追求者的圣杯。租客需承担房产税、维护费、保险费乃至结构性维修在内的一切开支，业主只需风雨无阻地坐收租金，这种模式也被戏称为“信箱里的钱”。

Stonebridge 合伙人 Michael Collins 表示，如此租期和品质的三净租约，堪称当下澳洲市场上最具防御性的收益投资之一。

他指出，燃油便利产业目前正处于强势地位，过去12个月投资者情绪已明显转向，私人资本开始意识到，由澳交所（ASX）上市企业和全球知名承租方背书的基础服务资产，具备长期韧性。

此次昆州、南澳、维州和塔州共有七个蓝筹资产挂牌出售，其中三个以三净租约形式租给了 Viva Energy。作为一家市值42亿澳元的燃油巨头，Viva Energy 供应着澳洲市场约四分之一的燃油，相关站点分别位于 Birkdale、Glenorchy 和 Horsham。

值得一提的是，每份 Viva Energy 租约都包含每年3%的固定租金涨幅，且所有支出均由租客全额承担。

位于南澳阿德莱德 Melrose Park 的 United Petroleum 正在出售。

布里斯班是此次推售的核心战场，共有三个重点站点：位于 Northgate、日均车流量超过4万辆的准新 7-Eleven 站点；位于 Acacia Ridge 转角黄金位置、距离 CBD 仅10公里、租约锁定至2051年的站点；以及位于 Capalaba、由零售巨头 Coles Group 背书的 BP 与 Liquorland 组合站点。

在南澳方面，阿德莱德 Melrose Park 一家新建的 United Petroleum 站点同样挂牌，正对每年吸引超过330万访客的热门购物中心 Castle Plaza。

Stonebridge Property Group 高层 Rory Alexander 表示，此次推售规模非同寻常，多个蓝筹燃油和便利设施投资项目同时上市，在市场上极为罕见。

销售进程正火速推进。Northgate 站点将于5月5日率先拍卖，其余房产则于次日通过意向确认（expressions of interest）形式截标。