每天猛增近$500！珀斯房价今年或暴涨20%，买家到底还有没有机会上车？

珀斯房市涨势持续升温。根据西澳房地产行业峰会机构的最新数据，当地房屋中位价今年有望大幅跃升20%，相当于每天上涨近500澳元。

西澳房地产协会（REIWA）最新季度数据显示，珀斯房屋中位价目前为890,000澳元，较去年12月增长了35,000澳元。REIWA指出，如果这一趋势延续，房价在2026年有望出现20%的飙升。

珀斯的房屋中位价持续上涨。

单元房市场同样表现强劲。自12月以来，单元房价格平均上涨35,000澳元，中位价达到635,000澳元。若此势头不减，其价值将以每天至少350澳元的速度持续攀升。

REIWA主席Suzanne Brown此前正式预测2026年房价涨幅仅为10%，但她表示，由于供需失衡，这一数字有可能翻倍。

她分析称，第一季度大部分时间新上市房源低于平均水平，而需求持续强劲，导致住宅成交时间创下纪录，价格增长明显加快。若这些趋势延续至2026年，房屋销售价格中位涨幅可能达到20%，单元房涨幅甚至可能超过这一水平。

REIWA主席Suzanne Brown。

不过，Brown也指出，随着3月和4月房产上市数量增加，价格涨幅仍有可能放缓。她观察到，看房活动已趋于平静，收到的出价也有所减少。

值得注意的是，尽管上市量有所回升，买家心态较两年前更为谨慎。珀斯2026年4月的挂牌量比2023年同期减少了近1000套。

“看到珀斯的挂牌房源积压情况有所缓解是件好事，但我注意到新上市房源仍低于长期平均水平，因此这并不是供应量的显著增加，”Brown表示。

上市量增加是否会平抑珀斯房价，业内依然存在争议，专家对房市是否正在降温看法不一。

部分分析师认为，房价在今年余下时间将继续上涨，期间会有阶段性稳定期。但估值专家Gavin Hegney则指出，近期上市量激增表明有相当数量的投资者正寻求从市场套现退出。

Hegney预测，在Armadale等投资过热区域，一些吸引力较弱的房屋价值可能出现下跌。

他分析称，在投资者出价高过自住者的地区，一旦投资者停止购买，风险最大，届时将由自住买家来决定价格。

房产评论员、REIWA前主席Damian Collins则持乐观态度。他表示，西澳房地产供应依然“严重不足”，预计价格将继续上行。