今日清空率：悉尼58%，墨尔本59%，布里斯班32%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (5月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $ 1,516,750

⊙成交总额 : $386,833,662

⊙注册拍卖房产套数 : 1069

⊙已统计的拍卖房产套数： 624

⊙最终成交房产套数： 363

⊙撤回拍卖房套数 : 194

⊙流拍套数： 67

墨尔本

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $ 910,000

⊙成交总额 : $403,129,097

⊙注册拍卖房产套数 : 1250

⊙已统计的拍卖房产套数： 884

⊙最终成交房产套数： 522

⊙撤回拍卖房套数 : 113

⊙流拍套数： 249

布里斯班

⊙清空率 : 32%

⊙中位价 : $ 1,430,000

⊙成交总额 : $ 50,034,100

⊙注册拍卖房产套数 : 212

⊙已统计的拍卖房产套数： 133

⊙最终成交房产套数： 42

⊙撤回拍卖房套数 : 27

⊙流拍套数： 64

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

4月全澳房价指数出炉：悉尼、墨尔本双双下跌

根据PropTrack和CoreLogic本周五发布的最新数据，澳洲房产市场在4月迎来了2026年的首次月度下滑，全澳房价环比微跌0.1%。这一数据标志着自去年以来的普涨行情正式终结，市场进入了一个“多速分化”的新阶段。

作为风向标的悉尼（-0.5%）和墨尔本（-0.3%）领跌全澳，反映出连续加息对高总价市场的购买力产生了实质性打击。

尤其是在悉尼，由于中位价已高达115万澳元左右，买家的借贷能力在4%以上的现金利率面前已达临界点，导致拍卖清盘率低迷。

与此形成鲜明对比的是，珀斯、布里斯班和阿德莱德在4月依然维持了0.2%左右的微弱增长。虽然增速较第一季度显著放缓，但由于这些城市库存极低（如珀斯房源较五年平均水平低40%），且起步价格更具吸引力，依然吸引了大量跨州移民和避险资金。

报告指出，目前的下跌主要由独立屋领降，而公寓价格表现相对平稳，显示出市场需求正被迫向更具“可负担性”的房产类型转移。

尽管本月出现回调，全澳中位价仍处于$910,000的高位，显示出供应不足对房价的长期支撑作用。

澳洲住房供应缺口达新高，HIA 呼吁改革审批

澳洲住房行业协会（HIA）发布了《2026年规划蓝图得分报告》，揭示了澳洲住房危机中严峻的供应端矛盾。报告显示，尽管各州政府口头上承诺增加供应，但目前全澳各地的规划审批进度依然缓慢，没有一个司法管辖区在改革评分中超过3分（满分5分）。

据测算，要在2029年前达成“国家住房协议”中120万套新房的目标，澳洲每年需交付26万套住房，但2025-26财年的缺口预计将达到6.7万套。

HIA 特别指出，目前有超过2.6万套已获批的住宅因繁琐的环境评估（如EPBC Act修正案下的新要求）和地方议会的行政红线而处于“停摆”状态。本周，联邦政府虽拨款4500万澳元试图简化审批，但行业普遍认为这对于庞大的积压量而言只是杯水车薪。

在新州和维州，复杂的土地征税和不断上涨的建筑成本也严重挫伤了开发商的动工意愿。专家警告称，这种“纸面上的批准”与“实际施工”之间的巨大脱节，将导致租金和房价在未来两到三年内因供需极度失衡而维持在高位。

5月加息概率飙升至 86%，市场已提前“定价”

截至5月1日，金融市场对现金利率上调25个基点的预期已大幅攀升至86%。

主流银行如Westpac和CBA的经济学家纷纷发表声明，认为3月和4月依然高企的服务业通胀（4.6%）以及强劲的劳动力市场数据，迫使RBA别无选择。如果加息落地，现金利率将从目前的4.10%升至4.35%，创下15年来的新高。

本周的金融市场甚至出现了一个极端的讨论：RBA 是否会为了“一次性震慑”通胀而采取50个基点的“双倍加息”？虽然概率较低，但这种可能性已让市场情绪极度紧绷。

对于借款人而言，本周不仅是心理上的压力，更是财务上的博弈。若利率升至4.35%，一笔70万澳元的贷款每月还款额将再跳升约$115，导致160万澳洲家庭（约30.3%的借款人）陷入实质性的“房贷压力”区间。

本周银行内部数据显示，转贷申请量在本周五创下月内新高，反映出家庭正在利率再次跳升前疯狂寻找更优的贷款方案。