【留澳指南】墨尔本租房合作社：为低收入者提供稳定、可负担的住房！（图）
2026.05.07
不知不觉把他乡当作了故乡
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在私人租赁市场租金飙升、租约不稳的背景下，墨尔本一个新建的租赁合作社为低收入租客提供了全新的解决方案：租金不超过收入30%，租期三年且可无限续约。
47岁的伊恩曾住在一座下沉、漏水的一居室公寓中，租金让他难以承受。如今他搬进了位于布伦瑞克的一栋16户公寓楼，该楼由非营利住房提供商Common Equity Housing Limited拥有和运营。作为租赁合作社的成员，他的租金根据收入确定，每月比之前多出600澳元可支配资金。合作社要求居民参与大楼管理，如成立委员会、参与“垃圾小组”等。伊恩表示：“这感觉和私人租赁完全不同，我们互相认识、互相帮助。”
CEHL首席执行官表示，合作社租户平均居住时长约15年，有的甚至长达数十年。稳定的住房往往能改善经济状况——约25%的租户最终有能力支付 market 租金，从而补贴其他低收入租户。
专家指出，澳大利亚对合作住房的接受度低，源于对“永远租房者”的文化偏见和融资难题。目前此类住房仅占全澳存量的0.03%。住房部长发言人表示，政府认可合作住房模式，并已通过相关基金提供支持。倡导者呼吁将其占比提升至10%。
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